房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第604号

鼎尚公司与威远公司于2009年5月16日签订的租赁合同合法有效，双方均应按合同履行，双方在履行合同过程中，虽因燃气是否开通，雨蓬、玻璃、大理石、房屋亮化发生过纠纷，但都能协商解决，双方最终合同解除是因为鼎尚公司未按约给付房租、水电费，威远公司拉闸停电所致。在房屋租赁合同中，承租人给付房租及水电费是最主要的义务，鼎尚公司自免租期届满起，未按约给付房租及水电费，未履行合同的主要义务，是根本违约，其履行合同不符合诚实信用原则。威远公司在鼎尚公司未按约支付租金及水电费的情况下，应当要求鼎尚公司提供担保，继续履行合同，或者寻求公力救济等途径解决纠纷，其拉闸停电致鼎尚公司不能正常营业，也是根本违约，但从双方履行合同的过程看，其行为的目的，并不是不履行合同，而是促使鼎尚公司继续履行合同主要义务，即给付租金和水电费，其行为的性质应是自力救济，但方式不当不符合自力救济的条件。所谓合同履行抗辩权是指在双方合同中，一方当事人不履行合同义务，另一方行使抗辩权，也不履行自身尚未履行的义务。在本案中，鼎尚公司不给付租金和水电费时，威远公司交付房屋及正常供电的义务已履行完毕，故威远公司关于拉闸停电的行为是行使合同履

鼎尚公司与威远公司于2009年5月16日签订的租赁合同合法有效，双方均应按合同履行，双方在履行合同过程中，虽因燃气是否开通，雨蓬、玻璃、大理石、房屋亮化发生过纠纷，但都能协商解决，双方最终合同解除是因为鼎尚公司未按约给付房租、水电费，威远公司拉闸停电所致。在房屋租赁合同中，承租人给付房租及水电费是最主要的义务，鼎尚公司自免租期届满起，未按约给付房租及水电费，未履行合同的主要义务，是根本违约，其履行合同不符合诚实信用原则。威远公司在鼎尚公司未按约支付租金及水电费的情况下，应当要求鼎尚公司提供担保，继续履行合同，或者寻求公力救济等途径解决纠纷，其拉闸停电致鼎尚公司不能正常营业，也是根本违约，但从双

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书2015）宁民终字第604号上诉人（原审原告、反诉被告）南京鼎尚海鲜酒店有限公司，组织机构代码69460106-1，住所地南京市江宁区东山街道上元大街238号。法定代表人左宁春，该公司总经理。委托代理人华洪群，江苏薛济民律师事务所律师。委托代理人储冬芸。上诉人（原审被告、反诉原告）南京威远汽车商城有限公司，组织机构代码73057987-8，住所地南京市江宁……