房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终6836号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，西部金融公司、世纪恒丰公司签订的《××大厦租赁合同》《续租补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。合同签订后，世纪恒丰公司依约交付了房屋，西部金融公司依约交纳了房屋租金及保证金等费用。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。在本案合同履行过程中，西部金融公司、世纪恒丰公司签署了《退租协议》，系双方书面协商一致解除合同，不违反法律规定。后西部金融公司交还房屋并结清相关费用，双方对于保证金退还存有争议。对此，《退租协议》第2条对于保证金进行了约定，从该条的行文内容及标点符号来看，该条所表述的是西部金融公司应迁出工商注册地址及未按期迁出所应承担的法律后果，系围绕工商注册地址进行的约定，不应理解为世纪恒丰公司所述两个分别独立的内容，即工商注册地址迁出一项以及保证金扣除一项。故协议中约定保证金扣除条款系西部金融公司逾期将租赁单元内工商注册地址迁出的情况下所适用，现未有证据显示西部金融公司在案涉房屋登记为工商注册地址，世纪恒丰公司无权继续占有西部金融公司所交纳的保证金，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，西部金融公司、世纪恒丰公司签订的《××大厦租赁合同》《续租补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。合同签订后，世纪恒丰公司依约交付了房屋，西部金融公司依约交纳了房屋租金及保证金等费用。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。在本案合同履行过程中，西部金融公司、世纪恒丰公司签署了《退租协议》，系双方书面协商一致解除合同，不违反法律规定。后西部金融公司交还房屋并结清相关费用，双方对于保证金退还存有争议。对此，《退租协议》第2条对于保证金进行了约定，从该条的行文内容及标点

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终6836号上诉人(原审被告)：北京世纪恒丰房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路1号温特莱中心B座2303室。法定代表人：阮英云，总经理。委托诉讼代理人：骆继锋，北京妙达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健，北京妙达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：西部金融资产交易中心（贵州）有限公司，住所地贵州省贵安新区。法定代表人：张敏……