执行异议之诉 （2018）苏01民终4803号

当事人的合法权利应受法律保护。《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，《房屋买卖合同》、《产权变更协议》，系杨道民和陶良成、戴敏的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。对于焦本谊辩称上述合同无效的意见，应不予采纳。关于杨道民在法院查封前是否已合法占有涉案房屋。杨道民、戴敏均陈述案涉房屋确实已出售给了杨道民，焦本谊也认可杨道民已实际居住，杨道民提交的有线电视的用户证、申请表，以及其缴纳发票等证据证实其主张，应认定杨道民在法院查封前已经合法占有案涉房屋。关于房屋未办理过户登记杨道民是否存在过错。根据双方合同约定，陶良成、戴敏有义务并应及时协助杨道民完成房屋产权登记。在案涉房屋能办理登记的情况下，因陶

杨道民与戴敏、陶良成、焦本谊执行异议之诉二审民事裁定书 执行异议之诉

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终4803号上诉人（原审被告）:焦本谊，男，汉族，1953年8月21日出生，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：焦忠根，焦本谊之子，住南京市江宁区。被上诉人（原审原告）：杨道民，男，汉族，1966年1月27日出生，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：周祥卿，北京市中银（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：方蓉，江苏苏泓律师事务所律师。被上诉人……