房屋租赁合同纠纷 （2015）扬民终字第00929号

原、被告双方签订的房屋租赁经营合同及附件是双方真实意思的表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应按约履行各自的义务。合同履行中，在未得到原告明确同意的情况下，被告实际按月支付房租，且每月支付均在当月月底或次月月初，构成违约，故原告因此于2014年1月21日书面通知被告解除合同符合双方约定及合同法规定。双方于2014年1月21日解除合同后，因被告未对其主张的原告于2014年1月28日将房屋加锁这一事实提供证据，故按原告承认于2014年3月20日左右将房屋加锁的陈述确认。对于原告主张被告欠交的房租，根据双方解除合同的时间，应按月租金24796元的标准计算为16796元，对于原告主张按每日1%的标准计算滞纳金的请求，明显过高，故根据中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的规定，调整为按同期同类贷款基准利率的一点三倍计算自2013年12月25日起的滞纳金。对于原告主张的2014年1、2月份的水电费，根据其提供的证据，确定为13546.8元，根据原告提供的证据，其在2014年3月12日收房通知时曾一并催收该时段水电费，给予答复期限为7天，故滞纳金如前述标准从2014年3月20日起算。对于原告主

原、被告双方签订的房屋租赁经营合同及附件是双方真实意思的表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应按约履行各自的义务。合同履行中，在未得到原告明确同意的情况下，被告实际按月支付房租，且每月支付均在当月月底或次月月初，构成违约，故原告因此于2014年1月21日书面通知被告解除合同符合双方约定及合同法规定。双方于2014年1月21日解除合同后，因被告未对其主张的原告于2014年1月28日将房屋加锁这一事实提供证据，故按原告承认于2014年3月20日左右将房屋加锁的陈述确认。对于原告主张被告欠交的房租，根据双方解除合同的时间，应按月租金24796元的标准计算为16796元，对于原告主张按每日1%的标

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)扬民终字第00929号上诉人（原审原告）扬州一九一二投资顾问有限公司，住所在扬州市康山街20号。法定代表人藏光伟，总经理。委托代理人孙金清，江苏共盈律师事务所律师。委托代理人朱姝，江苏共盈律师事务所律师。上诉人（原审被告）柏迎晖。委托代理人陈强，江苏朱玉明律师事务所律师。委托代理人吴伟，江苏朱玉明律师事务所律师。上诉人扬州一九一二投资顾问有限公……