房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终782号

齐晋巍同前海雪球公司之间签订的房屋租赁合同，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方都应当严格遵守。基于本诉，本案争议焦点一为齐晋巍同前海雪球公司签订的房屋租赁合同解除时间。双方在上述房屋租赁合同对送达地址进行了明确约定，基于现有证据，前海雪球公司出示的最早向齐晋巍约定的送达地点（包括标注约定的联系方式）邮寄相关邮件为号码为xxx的EMS（邮件改退批条上显示：拒收退回，25／7）。在庭审中，在双方代理人均在场的情况下，打开上述EMS，显示内有“退款95,000元通知函”文件，在这里需要注意的是，虽然前海雪球公司自称及在“退款95,000元通知函”表述为己方已经在这之前不再租赁该物业（2019年5月16日），但是前海雪球公司并未出示有效证据对此及已向齐晋巍作出解除合同意思表示予以证明，而上述邮件虽然显示为拒收，拒收落款的日期为（基于常识，上述EMS拒收时间点必然发生在2019年）7月25日，就现有证据而言，前海雪球公司向齐晋巍表明己方解除合同的意思表示时间点应当确定为2019年7月25日，基于双方签订的房屋租赁合同对送达地址的约定，上述邮件显示为拒收，应当视为齐晋巍在前海雪球公

齐晋巍同前海雪球公司之间签订的房屋租赁合同，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方都应当严格遵守。基于本诉，本案争议焦点一为齐晋巍同前海雪球公司签订的房屋租赁合同解除时间。双方在上述房屋租赁合同对送达地址进行了明确约定，基于现有证据，前海雪球公司出示的最早向齐晋巍约定的送达地点（包括标注约定的联系方式）邮寄相关邮件为号码为xxx的EMS（邮件改退批条上显示：拒收退回，25／7）。在庭审中，在双方代理人均在场的情况下，打开上述EMS，显示内有“退款95,000元通知函”文件，在这里需要注意的是，虽然前海雪球公司自称及在“退款95,000元通知函”表述为己方已经在这之前不再租赁该物业（

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终782号 上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市前海雪球零售科技有限责任公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区。 法定代表人：沈琦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈琪，新疆翔瑞律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：齐晋巍，男，1964年9月12日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自……