房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终6156号

一、吴亚军、置业通公司之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，形式合法，其主要内容没有违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应严格信守。合同签订后，吴亚军依约交付了涉案房屋给置业通公司租赁使用，置业通公司应按照合同约定履行给付租金的义务，且应合理使用房屋，改变房屋主体结构的，应在出租人要求的合理期限内恢复原状。本案中，置业通公司因自身经营困难提出提前终止合同，应按照合同约定与置业通公司结清相应费用、恢复房屋原状并承担相应的违约责任。二、关于租金及物业费支付的截止时间。因涉案房屋的主体结构被改变，如不予恢复，将影响房屋的正常使用。因此，置业通公司应承担合同期间的租金及解除合同后至恢复原状的合理期间的房屋占用费及物业费。置业通公司实际恢复原状并交付钥匙至物业的时间为2019年3月4日，故置业通公司还应支付2018年10月16日起至2019年3月4日止的租金、占用费共计58079元及2018年10月29日起至2019年3月4日止的物业费5195元，抵扣押金11535元后，置业通公司还应支付吴亚军租金、物业费共计51739元。三、关于违约责任，本案系置业通公司提前终止合同，构成

一、吴亚军、置业通公司之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，形式合法，其主要内容没有违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应严格信守。合同签订后，吴亚军依约交付了涉案房屋给置业通公司租赁使用，置业通公司应按照合同约定履行给付租金的义务，且应合理使用房屋，改变房屋主体结构的，应在出租人要求的合理期限内恢复原状。本案中，置业通公司因自身经营困难提出提前终止合同，应按照合同约定与置业通公司结清相应费用、恢复房屋原状并承担相应的违约责任。二、关于租金及物业费支付的截止时间。因涉案房屋的主体结构被改变，如不予恢复，将影响房屋的正常使用。因此，置业通公司应承担合同期间的租金及解除合同后至

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6156号上诉人（原审被告）：长沙置业通投资咨询有限公司，住所地湖南省长沙市开福区通泰街道中山路589号开福万达广场C区2号写字楼1915室。法定代表人：戴卫高。委托诉讼代理人：李斌、杨双，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴亚军，女，1972年4月16日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：徐攀，北京……