房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民申71号

关于吴培培提出涉案房屋两年空置费用均应由被申请人承担的主张。原审查明2014年3月25日被申请人孙东煜在补充协议上又注明，吴培培方在承租期间可以将房屋进行转租、出兑。2014年至2015年期间，吴培培先后联系两家有意承租的承租人，但均因孙东煜方未能提供房产证原件，造成吴培培转租行为未果。双方在补充协议中关于吴培培在转租、出兑的过程中孙东煜是否应积极配合的问题虽未予以明确约定。但鉴于该房屋为商用门市房，不同于普通居民用房。考虑到转租商户重新办理工商登记等必须要件，孙东煜作为房屋所有权人有义务提供房屋产权证并配合办理相关手续，因孙东煜的违约行为及吴培培亦未及时要求解除合同的原因，共同造成涉案房屋空置两年。二审判决酌情认定孙东煜赔偿吴培培19万元一年租金并无不当。在本案复查期间，申请人未能提供新的证据材料，案件基本事实未发生变化。申请人提出自己多次要求解除合同，因缺乏事实依据，申请人的该项主张本院不予支持。综上，再审申请人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共

关于吴培培提出涉案房屋两年空置费用均应由被申请人承担的主张。原审查明2014年3月25日被申请人孙东煜在补充协议上又注明，吴培培方在承租期间可以将房屋进行转租、出兑。2014年至2015年期间，吴培培先后联系两家有意承租的承租人，但均因孙东煜方未能提供房产证原件，造成吴培培转租行为未果。双方在补充协议中关于吴培培在转租、出兑的过程中孙东煜是否应积极配合的问题虽未予以明确约定。但鉴于该房屋为商用门市房，不同于普通居民用房。考虑到转租商户重新办理工商登记等必须要件，孙东煜作为房屋所有权人有义务提供房屋产权证并配合办理相关手续，因孙东煜的违约行为及吴培培亦未及时要求解除合同的原因，共同造成涉案房屋空

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)辽01民申71号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：吴培培。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：孙东煜。再审申请人吴培培因与被申请人孙东煜房屋租赁合同纠纷一案，不服本院作出的（2016）辽01民终6012号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。吴培培申请再审称:二审判决认定的基本事实缺乏证据证明，适用法律确……