房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终9748号

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。涉案租赁房屋未取得建设工程规划许可证，故园林公司与彭辉之间签订的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人可以参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。1、合同一期间即2012年9月1日之前欠付费用。本案合同一约定的费用中包含了租金和物业管理费，因彭辉使用房屋期间取得了相应的物业服务，故彭辉应当支付对价，应按合同约定标准支付物业管理费。园林公司按合同约定标准主张合同一期间欠付房屋占有使用费及物业管理费共计690000元,符合法律规定，依法应予以支持。2、合同二期间即2012年11月1日-2015年10月31日的欠付费用。园林公司依据合同二违约条款主张租金上浮35%的房屋占有使用费，因合同二无效，该违约条款不发生效力，故对租金上浮35%的标准不予支持，按原租金标准认定房屋占有使用费。根据园林公司提交的明细，彭辉欠付合同二期间房屋占有使用费353371元。园林公司同时按合同标准主张合同二期间欠付的物业管理费53460元，符合法律规定，依法应予以支持。3、合同期满后自2015年12月1日起至2016年6月3日（186天）的费用。因

出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。涉案租赁房屋未取得建设工程规划许可证，故园林公司与彭辉之间签订的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人可以参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。1、合同一期间即2012年9月1日之前欠付费用。本案合同一约定的费用中包含了租金和物业管理费，因彭辉使用房屋期间取得了相应的物业服务，故彭辉应当支付对价，应按合同约定标准支付物业管理费。园林公司按合同约定标准主张合同一期间欠付房屋占有使用费及物业管理费共计690000元,符合法律规定，依法应予以支持。2、合同二期间即2012年11月1日-2015年10月31日的欠付费用。园林公司依据

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9748号上诉人（原审被告）：彭辉，男，1981年11月3日生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审原告）:南京江宁新区园林工程有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区。法定代表人:夏友保，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈高，男，该公司员工。上诉人彭辉因与被上诉人南京江宁新区园林工程有限公司（以下简称园林公司）房屋租赁合同纠纷一案，不……