房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终12986号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”陈莹与明福市场签订的《物业使用权转让合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。因无证据证明涉案加德公馆第2栋已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案《物业使用权转让合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。陈莹诉请明福市场返还物业使用权转让款400000元，合法有据，一审法院予以支持。因明福市场占用上述转让款确给陈莹造成利息损失，陈莹诉请明福市场自起诉之日即2019年7月4日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至付清之日止，合法合理，一审法院予以支持。关于律师见证费。据前查明，法岸律所对陈莹与明福市场的签约行为进行见证并出具了见证书，陈莹为此已支付见证费900元。现涉案转让合同因未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设被认定为无效，该笔见证费应作为陈莹的损失由明福市场予以
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”陈莹与明福市场签订的《物业使用权转让合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。因无证据证明涉案加德公馆第2栋已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案《物业使用权转让合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。陈莹诉请明福市场返还物业使用权转让款400000元，合法有据，一审法院予以支持
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终12986号上诉人（原审原告）：陈莹，女，1983年9月28日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区******，公民身份号码440************34X。委托诉讼代理人：黄卉楠，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈旺，广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市禅城区张槎街道弼唐股份合作经济联合社，住所地广东省佛山市……