房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终2570号

叶君键一方业主代表陆某与皖辉公司法定代表人许前前签订的《商铺租赁合同》，明确代表了合同双方，是双方真实意思的表示，体现了合同的目的，且已实际履行，合同内容未发现有违反法律强制性规定的内容，合法有效，对双方均有约束力。本案需要解决的问题为以下几个方面：1、根据合同的履行情况，涉案商铺租赁合同是否符合约定的解除条件或法定的解除条件。就此，法院注意到，从表面上看，皖辉公司拖欠租金1个月以上的事实已由生效判决所确认，根据合同的先付后用的付款方式的约定，皖辉公司也已拖欠2018年8月1日至2019年7月31日的租金，根据双方合同第九条第3款的约定，叶君键有权收回全部的出租商铺，但鉴于皖辉公司已经就房屋质量问题等另行提起了诉讼，皖辉公司停业的事实也存在，显然，皖辉公司拖欠租金的原因及责任、皖辉公司停业的原因及责任均不明确，需在皖辉公司提起商铺租赁合同房屋质量纠纷的案件中一并解决，故在本案中不予审议，叶君键与皖辉公司均可在皖辉公司提起诉讼的案件中提出自己的抗辩主张；2、本案拖欠租赁费纠纷与皖辉公司在另案中起诉叶君键的商铺租赁合同（质量）纠纷之间是否相互牵连，应否中止审理。就此，法院注意到，第一，根据

叶君键一方业主代表陆某与皖辉公司法定代表人许前前签订的《商铺租赁合同》，明确代表了合同双方，是双方真实意思的表示，体现了合同的目的，且已实际履行，合同内容未发现有违反法律强制性规定的内容，合法有效，对双方均有约束力。本案需要解决的问题为以下几个方面：1、根据合同的履行情况，涉案商铺租赁合同是否符合约定的解除条件或法定的解除条件。就此，法院注意到，从表面上看，皖辉公司拖欠租金1个月以上的事实已由生效判决所确认，根据合同的先付后用的付款方式的约定，皖辉公司也已拖欠2018年8月1日至2019年7月31日的租金，根据双方合同第九条第3款的约定，叶君键有权收回全部的出租商铺，但鉴于皖辉公司已经就房屋质

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终2570号上诉人（原审被告）：上海皖辉餐饮有限公司，住所地上海市金山区恒顺路******。法定代表人：许前前，总经理。委托诉讼代理人：张玉虎，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：叶君键，男，1978年5月16日生，汉族，住福建省周宁县。委托诉讼代理人：韩承鹏，上海融孚律师事务所律师。上诉人上海皖辉餐饮有限公司（以下简称皖辉公司）因与被……