房屋租赁合同纠纷 （2017）冀01民终941号

依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，依据该条可知在城镇出租房屋时该房屋必须取得建设工程规划许可证或者是按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，本案中原告向本院提交《石家庄市城乡规划局关于育新商业街信息公开的答复》，显示未查询到育新商业街项目建设工程规划许可证，本院庭审时要求被告向本院提交该审批手续，被告未向本院进行提交，故本院认为原、被告之间就育新商业街所签订的《房屋租赁定金协议》无效，被告应将收取的原告的定金10000元予以返还。原告要求被告由于延迟履行合同义务而应支付自2012年5月8日至付清之日止按照银行同期贷款利率的违约金损的主张于法无据，本院不予支持。判决：一、被告石家庄育新商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李占旗定金10000元；二、驳回原告李占旗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依

依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，依据该条可知在城镇出租房屋时该房屋必须取得建设工程规划许可证或者是按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，本案中原告向本院提交《石家庄市城乡规划局关于育新商业街信息公开的答复》，显示未查询到育新商业街项目建设工程规划许可证，本院庭审时要求被告向本院提交该审批手续，被告未向本院进行提交，故本院认为原、被告之间就

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终941号上诉人（原审被告）石家庄育新商业管理有限公司。法定代表人臧振荣，该公司总经理。委托代理人冯立云、李伟，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）李占旗。委托代理人李希凯、杨新建，河北中宇律师事务所律师。上诉人石家庄育新商业管理有限公司因与被上诉人李占旗房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2016）冀0104民初361……