房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终5257号

本案中房屋租赁合同是当事人真实意思的表示，合法有效。合同签订后，双方当事人应按约履行自己的权利和义务，诚实守信。本案中，被告羲和商公司以原告隐瞒真实收入导致其提成租金过低为由提前单方面解除租赁合同，但其并未提供原告上海适达公司隐瞒收入的证据，其应承担举证不能的法律后果，即被告羲和商贸公司违反租赁合同约定，应赔偿原告上海适达公司的损失，并承担违约责任。因此，对于原告主张的179758元设计和装修费损失的请求，因被告违约解除合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第（一）项，原告仅可以对剩余租赁期限内装修残值损失主张赔偿，本案涉案房屋租期八年，平均每年残值损失22469.75元（＝179758元÷8年），每月残值损失1872元，原告实际租赁期限从2013年9月1日至2015年3月18日，共计19个月，即原告装修剩余租赁期限剩余残值损失为144190元（＝179758元—1872元/月×19），超出部分法院不予支持。关于原告主张违约金48000元的请求，根据双方合同约定，被告违约的，应向原告支付相当于保证金6倍作为违约金，故原告的该主张符合法

本案中房屋租赁合同是当事人真实意思的表示，合法有效。合同签订后，双方当事人应按约履行自己的权利和义务，诚实守信。本案中，被告羲和商公司以原告隐瞒真实收入导致其提成租金过低为由提前单方面解除租赁合同，但其并未提供原告上海适达公司隐瞒收入的证据，其应承担举证不能的法律后果，即被告羲和商贸公司违反租赁合同约定，应赔偿原告上海适达公司的损失，并承担违约责任。因此，对于原告主张的179758元设计和装修费损失的请求，因被告违约解除合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第（一）项，原告仅可以对剩余租赁期限内装修残值损失主张赔偿，本案涉案房屋租期八年，平均

贵州贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔01民终5257号上诉人（原审被告）：贵州羲和广场商贸有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区富水中路恒生大厦1幢4楼。法定代表人:周萍，系该公司董事长。委托诉讼代理人:杨竹林，贵州中孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海适达餐饮管理有限公司，住所地上海市徐汇区淮海中路999号环贸广场20楼。法定代表人:应武卫，系该公司经理。委托诉讼代理人:张……