房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终102号

原、被告签订的《秭归县足生堂养生馆转让协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律禁止性规定，内容合法有效，双方当事人均应受其约束，全面履行各自的权利和义务。按照协议的约定，转让期内自2015年5月1日后的房屋租金应由ＸＸ、佘刚、姚舜德承担，因ＸＸ、佘刚、姚舜德未按期向出租方交纳租金，致使罗明、刘伟、龚晓毛与出租方的租赁合同解除，并因此承担了支付租金和违约金的责任，给罗明、刘伟、龚晓毛造成了实际损失，系ＸＸ、佘刚、姚舜德违约行为所致，应由ＸＸ、佘刚、姚舜德承担违约责任。罗明、刘伟、龚晓毛诉请的经济损失包括自2016年5月1日至房屋返还之日2017年5月8日止的租金489元×373天＝182397元、违约金30000元、诉讼费3870元，共计216267元；罗明、刘伟、龚晓毛在诉讼中自愿放弃要求ＸＸ、佘刚、姚舜德承担违约金的请求，是对其权利的自由处分，法院不予干涉。ＸＸ、佘刚、姚舜德辩称罗明、刘伟、龚晓毛没有履行协议约定的义务进行工商变更登记，导致其无法正常经营，造成了巨大的经济损失，ＸＸ、佘刚、姚舜德并未提供相关证据证实罗明、刘伟、龚晓毛在履行转让协议中存在违约行为导致其无法正常经营

ＸＸ、佘刚房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终102号上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1979年8月28日出生，汉族，居民，住秭归县。上诉人（原审被告）：佘刚，男，1976年3月23日出生，汉族，居民，住秭归县。上诉人（原审被告）：姚舜德，男，1977年6月5日出生，汉族，居民，住秭归县。委托诉讼代理人潘家华，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：罗明，男，1……