房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第598号

原、被告双方在自愿平等基础上签订的房屋租赁合同，合法有效。被告方元通公司作为承租人，负有按时交纳房租并在租期届满后腾退房屋的义务，其拖欠租金，擅自转租部分房屋，继续占用房屋，违反了合同的约定，应承担违约责任。被告辩称原告知悉其转租，未提供证据证明。原告作为守约方，要求被告支付拖欠的租金62400元及与第三人排除妨害，向原告交付房屋的请求合法，应予支持。被告逾期占用房屋，按合同约定以每日2000元标准支付房屋占用费至交房之日，经计算，折合每平方米租金61.5元，与被告在2013年转租给他人的租金不超过一倍，不存在显失公平情况，应予支持。因被告拖欠房租及擅自转租房屋，按合同约定，应分别承担违约金18000元和200000元，但依照我国法律规定，违约金性质主要为补偿性，填补守约一方的损失。在本案中，被告履行了主要义务，原告遭受的损失主要是租金及被告及时腾退房屋后可以获取的预期收益，原审法院结合双方合同履行情况，当事人过错程度以及预期收益等综合因素，酌定被告支付违约金为6万元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第一百零七条、第一百一十四

原、被告双方在自愿平等基础上签订的房屋租赁合同，合法有效。被告方元通公司作为承租人，负有按时交纳房租并在租期届满后腾退房屋的义务，其拖欠租金，擅自转租部分房屋，继续占用房屋，违反了合同的约定，应承担违约责任。被告辩称原告知悉其转租，未提供证据证明。原告作为守约方，要求被告支付拖欠的租金62400元及与第三人排除妨害，向原告交付房屋的请求合法，应予支持。被告逾期占用房屋，按合同约定以每日2000元标准支付房屋占用费至交房之日，经计算，折合每平方米租金61.5元，与被告在2013年转租给他人的租金不超过一倍，不存在显失公平情况，应予支持。因被告拖欠房租及擅自转租房屋，按合同约定，应分别承担违约金1

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第598号上诉人（原审被告）襄阳方元通汽车销售有限公司（以下简称方元通公司）。法定代表人韩志峰，该公司经理。委托代理人曾泽斌，湖北法正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何海燕，女。被上诉人（原审原告）陈辉，男。被上诉人（原审原告）林伟。被上诉人（原审原告）林凡。被上诉人（原审原告）张梅英。以上五被上诉人的委托代理人李燕南、马……