房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终19号

根据双方于2013年12月18日签订的《厂房租赁合同》的约定，上诉人应在2015年6月1日前付清下半年的房租，上诉人经被上诉人催告后在合理期限内仍未付款，且由于自身业务发展原因在租期届满前提出搬离涉案厂房，并在被上诉人未予同意的情况下仍实际搬离涉案厂房，提前终止合同，显属违约。故而，依据双方《厂房租赁合同》第十四条约定，上诉人无权要求被上诉人返还押金，亦无权要求被上诉人支付违约金142500元。因此，上诉人上诉理由不足，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4150元，由上诉人宁波市鄞州启敏汽车零部件有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　俞灵波代理审判员　　郑　辉代理审判员　　闵群锋二〇一六年三月十六日代书　记员　　陆　琼

根据双方于2013年12月18日签订的《厂房租赁合同》的约定，上诉人应在2015年6月1日前付清下半年的房租，上诉人经被上诉人催告后在合理期限内仍未付款，且由于自身业务发展原因在租期届满前提出搬离涉案厂房，并在被上诉人未予同意的情况下仍实际搬离涉案厂房，提前终止合同，显属违约。故而，依据双方《厂房租赁合同》第十四条约定，上诉人无权要求被上诉人返还押金，亦无权要求被上诉人支付违约金142500元。因此，上诉人上诉理由不足，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终19号上诉人（原审原告）：宁波市鄞州启敏汽车零部件有限公司。住所地：宁波市鄞州区洞桥镇王家桥村。法定代表人：周勤松，该公司总经理。委托代理人：蔡进，浙江鑫目律师事务所律师。委托代理人：金烨，浙江鑫目律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波市北仑华升土建有限公司。住所地：宁波市北仑区新矸镇永丰村。法定代表人：焦明德，该公司总经理。委托……