房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终11636号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。归纳本案双方的诉辩意见，本案的争议焦点为双方之间是否存在房屋租赁合同关系。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据“谁主张，谁举证”的原则，本案陈坚应当提交证据证明其与陈久功就租赁面积、用途、期限、租金标准、违约责任等存在约定。而在本案中，陈坚为证明双方之间存在房屋租赁合同关系，提交借住条为证据，该借住条虽记载了时间，但并无租赁合同其他内容的约定，且据双方庭审中所述，尤其陈坚亦自述其当时“没有跟陈久功要租金”的意思，可见双方并无租赁的意思表示，双方之间并未形成房屋租赁的合同关系。因此，对于陈坚以双方之间存在房屋租赁关系为由并主张房租的诉讼请求，一审法院不予支持。另，陈坚亦提出本案诉讼是因为陈久功将其出卖的房子要回去，所以起诉陈久功要求支付租金

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。归纳本案双方的诉辩意见，本案的争议焦点为双方之间是否存在房屋租赁合同关系。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。根据“谁主张，谁举证”的原则，本案陈坚应当提交证据证明其与陈久功就租赁面积、用途、期限、租金标准、违约责任等存在约定。而在本案中，陈坚为证明

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终11636号上诉人（原审原告）：陈坚，男，1967年5月15日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：陈继昌（陈坚之父），1937年8月3日出生，住北京市昌平区。被上诉人（原审被告）：陈久功，男，1953年10月23日出生，住北京市顺义区。上诉人陈坚因与被上诉人陈久功房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2021）京0113民初……