房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第8475号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据张金国提交的录音，其已与王佳伟就赁问题进行了相关协商，张金国主张韩瑞利转租行为未经王佳伟同意没有事实依据，法院不予采信。对于张金国主张韩瑞利未按约定办理烟道的问题，首先案外人王佳伟并未对合用烟道问题予以根本否定，其次张金国在庭审中称因办不了餐饮执照所以烟道没法再谈，因此合同不能履行的根本原因为诉争房屋未能办理餐饮执照，并非因为无法安装排烟道。张金国主张韩瑞利在签订合同时曾承诺房屋能够办理餐饮执照，但并未提供相关证据，对张金国的主张法院不予采信。因此张金国提前搬离房屋的行为并不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力。但韩瑞利已于2014年9月5日将房屋交还案外人王佳伟，现合同目的已无法实现，双方的租赁合同应予以解除。故对张金国要求解除双方租赁合同的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，韩瑞利应将已收取的保证金及2014年9月6日至2014年9月20日期间未实际发生的租金返还给张金国。关于交纳的十万

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据张金国提交的录音，其已与王佳伟就赁问题进行了相关协商，张金国主张韩瑞利转租行为未经王佳伟同意没有事实依据，法院不予采信。对于张金国主张韩瑞利未按约定办理烟道的问题，首先案外人王佳伟并未对合用烟道问题予以根本否定，其次张金国在庭审中称因办不了餐饮执照所以烟道没法再谈，因此合同不能履行的根本原因为诉争房屋未能办理餐饮执照，并非因为无法安装排烟道。张金国主张韩瑞利在签订合同时曾承诺房屋能够办理餐饮执照，但并未提供相关证

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第8475号上诉人（原审原告）张金国，男，1972年8月6日出生。委托代理人王秘清，北京市郦阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）韩瑞利，男，1976年4月26日出生。上诉人张金国、韩瑞利因房屋租赁合同纠纷一案，均不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第00474号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……