房屋租赁合同纠纷 （2017）新28民终1101号

原告韩英与被告钱华琼之间履行的房屋租赁合同不违反法律规定，应为有效合同，双方均应按合同约定行使权力、履行义务。当事人协商一致可以解除合同，因被告提供的证人证言不能证实双方已合意解除合同，故对被告辩称2016年7月双方已合意解除合同的意见，本院不予采纳。被告主张违约金过高，但未提供相关事实和证据予以证实。本院从双方签订合同的年限、租金数额的约定以及预期利益等综合因素酌情考虑，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，认为双方约定的违约金并未过分高于给原告造成的损失。被告未按约定支付租金已构成违约，应当承担违约责任向原告支付违约金20000元。原告请求解除合同，符合定的解除合同的条件，本院予以支持。原告主张由被告承担的房屋租金应当从2016年8月计算至原告主张解除合同之时较为合理。被告应向原告支付租赁费33333.33元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，遂判决：解除原告韩英与被告钱华琼之间的《房屋租赁合同》；被告钱华琼应当于本判决生效后十五日内向原告

原告韩英与被告钱华琼之间履行的房屋租赁合同不违反法律规定，应为有效合同，双方均应按合同约定行使权力、履行义务。当事人协商一致可以解除合同，因被告提供的证人证言不能证实双方已合意解除合同，故对被告辩称2016年7月双方已合意解除合同的意见，本院不予采纳。被告主张违约金过高，但未提供相关事实和证据予以证实。本院从双方签订合同的年限、租金数额的约定以及预期利益等综合因素酌情考虑，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，认为双方约定的违约金并未过分高于给原告造成的损失。被告未按约定支付租金已构成违约，应当承担违约责任向原告支付违约金20000元。原告请求解除合同，符合定的解除合同的条件，本院予以支持。原告

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新28民终1101号上诉人（原审被告）：钱华琼，女，1964年10月5日出生，汉族，无固定职业，住且末县。被上诉人（原审原告）：韩英，女，1966年10月7日出生，汉族，迎宾宾馆业主，住且末县。委托诉讼代理人：周红菊，女，汉族，1986年7月18日出生，务工，现住库尔勒市。系被上诉人侄女。上诉人钱华琼因与被上诉人韩英房屋租……