房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终1952号

被告主张向宗美公司租赁了涉案房屋，但未能提供双方存在租赁关系的依据，且其关于租金抵作借款的陈述系债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同关系，故该院对于被告主张的租赁关系无法认定。原告张权坤通过拍卖取得了不动产权利，相应的土地使用权依法受到保护。但涉案房地产已经腾空，并且交付给原告，原告应当自行履行看管义务。现原告在确认腾空之后又以被告仍有部分堆放的物品占到了其土地为由要求被告继续腾空，依据不足，亦与事实不符，该院不予支持。被告占用的位于南边258.8平方米及29.9平方米的两处未登记建筑物及之间约50平方米的未登记建筑物客观上具有价值，应当通过支付对价的方式取得权属，因上述建筑物在拍卖时并未纳入评估范畴，即原告并未通过支付对价的方式取得上述建筑物的权利。而房地产的标的具有复合性，房屋占有使用费的计算不仅包含土地使用权的价值，还包含土地上的建筑物及其他附着物的使用权的价值。现原告在尚未取得上述建筑物权利的情况下，要求被告支付房屋占有使用费，缺乏依据，该院不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，作出如下判决：驳

被告主张向宗美公司租赁了涉案房屋，但未能提供双方存在租赁关系的依据，且其关于租金抵作借款的陈述系债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同关系，故该院对于被告主张的租赁关系无法认定。原告张权坤通过拍卖取得了不动产权利，相应的土地使用权依法受到保护。但涉案房地产已经腾空，并且交付给原告，原告应当自行履行看管义务。现原告在确认腾空之后又以被告仍有部分堆放的物品占到了其土地为由要求被告继续腾空，依据不足，亦与事实不符，该院不予支持。被告占用的位于南边258.8平方米及29.9平方米的两处未登记建筑物及之间约50平方米的未登记建筑物客观上具有价值，应当通过支付对

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终1952号 上诉人（原审原告）：张权坤，男，1969年12月7日出生，汉族，自由职业，住余姚市。 委托代理人：邹杨敏，浙江阳明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：余姚市低塘舜成塑料厂。住所地：余姚市低塘街道历山村光明西路**。 经营者：许华成，男，1965年5月3日出生，汉族，住余姚市。 上诉人张权坤因与被上诉人余姚市低塘舜成……