房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂12民终863号

一、孙城与出租人龚益清签订的《铺面租赁合同》明确约定“门店不允许转让”，孙城在未取得龚益清的同意下，与杨杨、熊正签订《转让协议》，将租赁的门店转租给杨杨、熊正，该转让行为无效。一审判决已就该转让协议的效力作了充分阐述，本院继续予以认定。虽杨杨、熊正起诉请求解除与孙城签订的《转让协议》并要求孙城返还转让费用，因该合同无效，自始不发生法律效力，不存在判决解除，一审法院根据相关事实和法律规定，判决合同无效并无不当；二、孙城与杨杨、熊正签订的门店转让协议包括店面租金、店铺经营权以及有关设施设备和货物等，因转让行为无效，转租经营更失去基础，且出租人仅认可孙城委托他人经营门店，并非同意孙城的转租或者转让行为；三、《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”孙城作为承租人在未经出租人同意的情况下将租赁门店转让给杨杨、熊正，对因合同无效所造成的损失负有主要责任，杨杨、熊正对转让的租赁房屋是否征得出租人同意转让未尽到注意义务，

一、孙城与出租人龚益清签订的《铺面租赁合同》明确约定“门店不允许转让”，孙城在未取得龚益清的同意下，与杨杨、熊正签订《转让协议》，将租赁的门店转租给杨杨、熊正，该转让行为无效。一审判决已就该转让协议的效力作了充分阐述，本院继续予以认定。虽杨杨、熊正起诉请求解除与孙城签订的《转让协议》并要求孙城返还转让费用，因该合同无效，自始不发生法律效力，不存在判决解除，一审法院根据相关事实和法律规定，判决合同无效并无不当；二、孙城与杨杨、熊正签订的门店转让协议包括店面租金、店铺经营权以及有关设施设备和货物等，因转让行为无效，转租经营更失去基础，且出租人仅认可孙城委托他人经营门店，并非同意孙城的转租或者转让行

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂12民终863号上诉人（原审被告）：孙城，女，1994年1月6日出生，汉族，住湖北省通城县。委托诉讼代理人：朱宇琛，湖北宁华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨杨，男，1988年11月19日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。被上诉人（原审原告）：熊正，男，1995年1月30日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。上列二被上诉人的共同委托诉讼代……