房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终11701号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中合生绿洲公司主张与李永志存在房屋租赁合同关系，但未提交《商铺租赁合同》原件，就其主张的租金交纳情况亦未提交发票记账联原件，发票记账联应当为开票人保存，合生绿洲公司主张的发票记账联原件在李永志处一节并不合理。且合生绿洲公司主张李永志自2014年8月9日起欠租，合生绿洲公司未提交证据证明在此之后到合同到期长达两年的时间内有过任何对李永志进行租金催缴的行为，亦与常理不合。综上合生绿洲公司提交之证据不能证明双方确实存在房屋租赁合同关系，故对于合生绿洲公司要求支付租金及违约金的请求法院不予支持。李永志经法院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，法院依法缺席判决。综上，一审法院判决如下：驳回北京合生绿洲房地产开发有限公司的全部诉讼请求。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据。合生绿洲公司提交了以下证据：一、商铺租赁合同原件证明与李永志房屋租赁法律关系；二、公司内部财务系统登记的商铺租赁明细表，证明与李永志房屋租期是2013年8月9日至2016年8月8日止，免租期是2013年8月9日至11月8日，每季度租金26592.6元；三、收款收据凭证，证明李永志

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中合生绿洲公司主张与李永志存在房屋租赁合同关系，但未提交《商铺租赁合同》原件，就其主张的租金交纳情况亦未提交发票记账联原件，发票记账联应当为开票人保存，合生绿洲公司主张的发票记账联原件在李永志处一节并不合理。且合生绿洲公司主张李永志自2014年8月9日起欠租，合生绿洲公司未提交证据证明在此之后到合同到期长达两年的时间内有过任何对李永志进行租金催缴的行为，亦与常理不合。综上合生绿洲公司提交之证据不能证明双方确实存在房屋租赁合同关系，故对于合生绿洲公司要求支付租金及违约金的请求法院不予支持。李永志经法院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，法院依法缺席判决。综

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终11701号上诉人（原审原告）：北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡梆子井村18号。法定代表人徐国园，董事长。委托诉讼代理人：王伟娟，女，北京合生绿洲房地产开发有限公司职员。委托诉讼代理人：陶春名，女，北京合生绿洲房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审被告）：李永志，男，1966年9月7日出生。上诉人北京合生绿洲房……