房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10092号

从智慧湾公司提供的园区图纸及产证附图可知，本案租赁房屋并非韵腩公司提供的房屋产权信息中对应的房屋，智慧湾公司作为出租人亦表述系争房屋并无产权证，也无相关行政审批手续，且双方房屋租赁合同中明确表述系争房屋由土地所有权人自行建造，故双方就系争房屋所签订的租赁合同应为无效。韵腩公司已返还房屋，智慧湾公司应当退还房屋租赁保证金及物业保证金，韵腩公司应支付截止至退还房屋日止的使用费、物业费、水电费。关于韵腩公司要求退还租金和物业管理费的诉讼请求，其认为系因智慧湾公司无法提供房产证导致无法实现合同目的，但双方合同中对于房屋状况已有明确描述，韵腩公司应当明知系争房屋系无相关权证，且其并未提供相关证据证明其曾向智慧湾公司提出要求，反而在租赁过程中因处于亏损状态而退租一半的面积，故法院认为双方合同的终止履行并非因智慧湾公司的行为导致，韵腩公司要求退还租金及物业管理费、赔偿违约金的诉讼请求，法院不予支持。关于装修损失，法院综合考虑本案情况，酌情确定由智慧湾公司赔偿25,000元。关于韵腩公司主张的其他损失，法院难以支持。因本案房屋租赁合同无效，故法院对于智慧湾公司提出的违约金的反诉请求，不予支持。一审法院

从智慧湾公司提供的园区图纸及产证附图可知，本案租赁房屋并非韵腩公司提供的房屋产权信息中对应的房屋，智慧湾公司作为出租人亦表述系争房屋并无产权证，也无相关行政审批手续，且双方房屋租赁合同中明确表述系争房屋由土地所有权人自行建造，故双方就系争房屋所签订的租赁合同应为无效。韵腩公司已返还房屋，智慧湾公司应当退还房屋租赁保证金及物业保证金，韵腩公司应支付截止至退还房屋日止的使用费、物业费、水电费。关于韵腩公司要求退还租金和物业管理费的诉讼请求，其认为系因智慧湾公司无法提供房产证导致无法实现合同目的，但双方合同中对于房屋状况已有明确描述，韵腩公司应当明知系争房屋系无相关权证，且其并未提供相关证据证明其曾

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10092号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海韵腩餐饮管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：赵艮芸，总经理。委托诉讼代理人：赵健，上海华夏汇鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴政，上海华夏汇鸿律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海智慧湾投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：陈剑，执行董事。委托诉讼代……