房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终1187号

上诉人未履行通知义务是适用法律错误。首先，被上诉人确实存在拖欠租金的违约行为，上诉人作为涉案房屋产权人，有权解除合同。按照《常州天鹅湖商业物业租赁合同》的约定，租金按照季度支付，并于每季度结束30日前支付下季度的租金，拖欠租金累计达一个月的，出租方有权解除合同。也就是说，2020年第一、二季度的租金被上诉人应当分别于2019年12月1日、2020年3月1日前支付，但是被上诉人一直拖欠至2020年8月，远远超出了合同约定的期限，符合合同解除的情形。其次，常州互动商业管理有限公司（以下简称互动公司）于2020年4月向被上诉人发出的告知函仅针对疫情期间租金的减免问题，尽管该告知函针对2020年第一、第二季度的租金缴纳给予被上诉人一定的宽限期，但不能视为对合同解除权的放弃。告知函通知被上诉人于2020年4月14日前缴清2020年第一、第二季度的房租合计100000元，但截止到上诉人一审起诉之日，被上诉人仍未缴纳（原审判决书第7页最后1行至第8页第1行，称原告在起诉被告之前，被告已向互动公司支付了80000元与其实情况不符，其实情况为2020年8月11日上诉人起诉，2020年8月13日被上诉人支

上诉人未履行通知义务是适用法律错误。首先，被上诉人确实存在拖欠租金的违约行为，上诉人作为涉案房屋产权人，有权解除合同。按照《常州天鹅湖商业物业租赁合同》的约定，租金按照季度支付，并于每季度结束30日前支付下季度的租金，拖欠租金累计达一个月的，出租方有权解除合同。也就是说，2020年第一、二季度的租金被上诉人应当分别于2019年12月1日、2020年3月1日前支付，但是被上诉人一直拖欠至2020年8月，远远超出了合同约定的期限，符合合同解除的情形。其次，常州互动商业管理有限公司（以下简称互动公司）于2020年4月向被上诉人发出的告知函仅针对疫情期间租金的减免问题，尽管该告知函针对2020年第一、

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1187号上诉人（原审原告）：颜永忠，男，1968年10月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人（原审原告）：姚静惠，女，1981年11月8日出生，汉族，住上海市青浦区。两上诉人共同委托诉讼代理人：张**宇、顾蓉，江苏常强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋卫东，男，1967年5月22日出生，汉族，住常州市天宁区。上诉人颜永忠、……