房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民二终字第1495号

被告苏宝磊称与汪成江分别以甲、乙方名义签订房屋租赁合同，原、被告主体不适格，与事实不符。汪成江系原告公司股东，其在合同上签名并加盖公司的合同专用章，系代表公司履职，非个人行为。原、被告分别提交的房屋租赁合同均有被告的签名及盖有郑州神舟酒店有限公司合同专用章，合同骑缝处均盖有郑州神舟酒店有限公司合同专用章，足以证明原告即合同的相对人，是本案的适格原告。租赁合同的乙方处是被告苏宝磊签名，因此被告苏宝磊即合同的相对人，是本案的适格被告。被告承租的房屋用于河南东方魅力餐饮娱乐有限公司的经营，与本案不属于同一法律关系，被告以河南东方魅力餐饮娱乐有限公司为房屋实际使用人抗辩主体身份，该院不予采信。被告所称房屋租赁合同因租赁房屋未取得建设工程规划许可证，故导致合同无效，无事实依据。原告出租的房屋已经取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，因此房屋租赁合同不存在无效事由。原告与被告签订房屋租赁合同合法有效，各方应当按约履行。原告提交经开公消安健字（2014）第0012号安全检查合格证复印件一份，被告对真实性无异议，该院予以采信，该证据能够证明原告出租的房屋可以合法使用。自20

被告苏宝磊称与汪成江分别以甲、乙方名义签订房屋租赁合同，原、被告主体不适格，与事实不符。汪成江系原告公司股东，其在合同上签名并加盖公司的合同专用章，系代表公司履职，非个人行为。原、被告分别提交的房屋租赁合同均有被告的签名及盖有郑州神舟酒店有限公司合同专用章，合同骑缝处均盖有郑州神舟酒店有限公司合同专用章，足以证明原告即合同的相对人，是本案的适格原告。租赁合同的乙方处是被告苏宝磊签名，因此被告苏宝磊即合同的相对人，是本案的适格被告。被告承租的房屋用于河南东方魅力餐饮娱乐有限公司的经营，与本案不属于同一法律关系，被告以河南东方魅力餐饮娱乐有限公司为房屋实际使用人抗辩主体身份，该院不予采信。被告所称

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第1495号上诉人（原审被告）苏宝磊，男，1981年10月1日出生，汉族。委托代理人杨成斌，河南千业律师事务所律师。委托代理人张志江，河南千业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑州神舟酒店有限公司。法定代表人冯美丽，总经理。委托代理人张文有，河南华融律师事务所律师。上诉人苏宝磊与被上诉人郑州神舟酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，郑州……