房屋租赁合同纠纷 （2010）深中法民五终字第353号

本案双方当事人签订的《××综合市场商铺反租合同》及上诉人出具的《委托书》真实有效，当事人均应依约履行。上诉人于二审审理期间向本院提交了上述深圳市南山区消费者委员会2009年9月30日出具的《关于刘某某先生投诉情况的说明》一份、深圳市国土资源和房产管理局2009年8月24日出具的《受理证明》一份。因该两份证明系一审庭审结束后产生，属于《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条第（二）项规定的”二审程序中的新证据”，且经被上诉人质证，对其形式真实性无异议，故本院予以采纳该两份证明作为二审新证据。本案二审的争议焦点是：一、上诉人主张的分别于2007年7月1日、2008年1月1日履行期届满的两期租金是否超过诉讼时效；二、被上诉人代扣代缴的税金数额应否纳入滞纳金的计算基数。关于第一个争议焦点。根据二审查明事实，因被上诉人拖欠涉诉房产租金问题，上诉人至迟于2007年12月份开始，到2009年2月17日止，通过深圳市南山区消费者委员会、深圳市消费者委员会、深圳市规划和国土资源委员会多个相关部门居间协调的途径，多次向上诉人主张过租金权利。依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条：”诉讼时效

本案双方当事人签订的《××综合市场商铺反租合同》及上诉人出具的《委托书》真实有效，当事人均应依约履行。上诉人于二审审理期间向本院提交了上述深圳市南山区消费者委员会2009年9月30日出具的《关于刘某某先生投诉情况的说明》一份、深圳市国土资源和房产管理局2009年8月24日出具的《受理证明》一份。因该两份证明系一审庭审结束后产生，属于《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条第（二）项规定的”二审程序中的新证据”，且经被上诉人质证，对其形式真实性无异议，故本院予以采纳该两份证明作为二审新证据。本案二审的争议焦点是：一、上诉人主张的分别于2007年7月1日、2008年1月1日履行期届满的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五终字第353号上诉人（原审原告）：刘某某，男。委托代理人：钟某某，广东××律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市××房地产开发有限公司。法定代表人：邱某某，董事长。委托代理人：吕某，系该司职员，女。上诉人刘某某因与被上诉人深圳市××房地产开发有限公司（以下简称××公司）房屋租赁纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2009）深南法……