房屋租赁合同纠纷 （2021）兵08民终398号

被告将其承租的案涉店铺空转给原告，证实原、被告之间签订的转让协议属于转租合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。被告的转租行为经连家公司同意，故原、被告之间的转租合同有效，双方存在租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，故被告将店铺空转给原告并收取的转让费，实际为租金。被告虽称转让费110000元其中5000元系押金，因未提供确凿的证据，该院不予采信。对案涉商铺的转让费该院认定为110000元。根据该院查明的事实，石河子大学给连家公司下发通知要求返还地下通道及房屋，该院认定石河子大学对案涉店铺主张了权利，且被告从连家公司取得的承租权亦自然灭失，故被告对案涉店铺的转租权亦因此灭失，被告将案涉店铺转租于原告，不能保证原告正常的经营使用，被告存在违约行为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列

被告将其承租的案涉店铺空转给原告，证实原、被告之间签订的转让协议属于转租合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。被告的转租行为经连家公司同意，故原、被告之间的转租合同有效，双方存在租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，故被告将店铺空转给原告并收取的转让费，实际为租金。被告虽称转让费110000元其中50

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵08民终398号 上诉人（原审被告）：李凯，男，1993年8月9日出生，住石河子市。 委托诉讼代理人：陈慧泉，新疆文舵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：穆晨，男，1987年3月5日出生，住新疆乌鲁木齐市。 上诉人李凯因与被上诉人穆晨房屋租赁合同纠纷（原案由合同纠纷）一案，不服石河子市人民法院（2019）兵9001民初669……