房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7976号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。北京开兴和公司与马林香签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。马林香在庭审中提出了诉讼时效的抗辩理由，北京开兴义公司诉称每年均向马林香催缴租金，但未提交充分证据予以证明，故北京开兴义公司要求马林香交纳2017年10月29日之前的租金的诉讼请求，因超过诉讼时效，不能得到法律的支持，法院予以驳回。关于2017年10月30日之后的租金，马林香作为涉案房屋承租人，实际居住使用涉案房屋，应当支付租金。关于租金标准，北京开兴义公司虽主张其将每月租金调整为800元，但未提交充分证据予以证明，法院不予采信。故双方应当按照《房屋租赁协议》约定的租金标准计算2017年10月30日至2018年12月31日期间的租金，经法院核算，该期间的租金共计5600元。北京开兴义公司要求马林香按照月租金3853元标准支付2019年1月1日至2020年12月16日期间租金，该标准系北京开兴义公司单方评估，《房屋租赁协议》终止后双方形成事实上的租赁关系，故法院认为月租金应参照《房屋租赁协议》约定确定4

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。北京开兴和公司与马林香签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。马林香在庭审中提出了诉讼时效的抗辩理由，北京开兴义公司诉称每年均向马林香催缴租金，但未提交充分证据予以证明，故北京开兴义公司要求马林香交纳2017年10月29日之前的租金的诉讼请求，因超过诉讼时效，不能得到法律的支持，法院予以驳回。关于2017年10月30日之后的租金，马林香作为涉案房屋承租人，实际居住使用涉案房屋，应当支付租金。关于租金标准，北京开兴义公司虽主张其将每月租金调整为800元，但未提交充分证据予

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7976号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京开兴义物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区天坛路55号401室。法定代表人：郑延辉，董事长。委托诉讼代理人：李倩倩，北京鹏凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：马林香，女，1959年4月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：彭金城，北京市玖典律师事务所律师。上诉人北京……