房屋租赁合同纠纷 （2017）浙10民终935号

原、被告于2014年12月17日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未发现存在无效的情形，应为有效，双方应按约履行。被告陈雪飞未及时支付第二年租金，构成违约，根据《房屋租赁合同》约定，原告机关事务局享有合同解除权。解除合同的通知即《告知函》已于2016年7月15日到达被告陈雪飞，《房屋租赁合同》自此解除，被告陈雪飞应及时从租赁物腾退，并支付合同解除时止的租金137654.79元（237000元/365日×212日）及合同解除之次日起至房屋实际腾退之日止按年租金237000元的标准计算的占有使用费。另外，根据《房屋租赁合同》约定，被告陈雪飞在未及时支付租金的情况下，还需承担按日千分之二计算的违约金，现原告机关事务局主张的违约金，计算标准低于合同约定的标准，应属合理，起始时间亦符合合同约定，但截止时间应为本案判决确定的租金给付之日，计算基数亦应为被告陈雪飞实际拖欠的租金。至于原告机关事务局主张的水电费，因其未提供充足的依据证明被告陈雪飞拖欠水电费，相关诉请，该院不予支持。综上所述，原告机关事务局诉讼请求的合理部分，该院予以支持，不合理部分，该院予以驳回。被告陈雪飞经该院合法传唤无正

原、被告于2014年12月17日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未发现存在无效的情形，应为有效，双方应按约履行。被告陈雪飞未及时支付第二年租金，构成违约，根据《房屋租赁合同》约定，原告机关事务局享有合同解除权。解除合同的通知即《告知函》已于2016年7月15日到达被告陈雪飞，《房屋租赁合同》自此解除，被告陈雪飞应及时从租赁物腾退，并支付合同解除时止的租金137654.79元（237000元/365日×212日）及合同解除之次日起至房屋实际腾退之日止按年租金237000元的标准计算的占有使用费。另外，根据《房屋租赁合同》约定，被告陈雪飞在未及时支付租金的情况下，还需承担按日千分之二计

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终935号上诉人（原审被告）：陈雪飞，女，1978年12月11日出生，汉族，现住浙江省台州市椒江区。委托诉讼代理人：徐剑军，男，1974年10月25日出生，汉族，现住浙江省台州市椒江区，系上诉人丈夫。被上诉人（原审原告）：台州市椒江区机关事务管理局，住所地：浙江省台州市椒江区青年路404号区政府大院行政大楼一楼。法定代表人：赵仙斌，该局……