房屋租赁合同纠纷 （2015）克中民二终字第55号

涉案两份《房屋租赁合同》均有效。原告张玲莉与被告千居客公司签订《房屋租赁合同》明确约定“2013年原告免交租金，2014年起原告应当交纳租金。”但原告张玲莉一直未向被告千居客公司交纳租金，符合合同约定出租人有权解除合同的条件，被告千居客公司要求解除该租赁合同的反诉主张合法有据。原告张玲莉交接房屋进行内部装修前，未经相关消防部门备案审批，故系其自身原因所致，相关装修损失应自行承担。被告千居客公司反诉请求2014年租金255719元、暖气费16661.75元客观存在，违约金应当事人申请调整理由酌情认定为51143.80元成立，超出部分依法不予支持。物业管理费11025元票据载明的付款方为原告张玲莉，没有证据证实系被告千居客公司实际垫付，故不予支持。合同解除后，租赁标的物应恢复原状并予以返还。另，被告广阳公司应退还原告张玲莉押金40000元，但对约定期间2013年1月4日至2013年4月15日期间产生的暖气费6734元应予以扣除。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第二百二十三条第二款、第二百二十六条之规

涉案两份《房屋租赁合同》均有效。原告张玲莉与被告千居客公司签订《房屋租赁合同》明确约定“2013年原告免交租金，2014年起原告应当交纳租金。”但原告张玲莉一直未向被告千居客公司交纳租金，符合合同约定出租人有权解除合同的条件，被告千居客公司要求解除该租赁合同的反诉主张合法有据。原告张玲莉交接房屋进行内部装修前，未经相关消防部门备案审批，故系其自身原因所致，相关装修损失应自行承担。被告千居客公司反诉请求2014年租金255719元、暖气费16661.75元客观存在，违约金应当事人申请调整理由酌情认定为51143.80元成立，超出部分依法不予支持。物业管理费11025元票据载明的付款方为原告张玲莉

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）克中民二终字第55号上诉人：（原审原告、反诉被告）：张玲莉。委托代理人：吕静，新疆鼎泽凯（克拉玛依）律师事务所律师。委托代理人：王梅民茜，克拉玛依陆云商贸有限公司法定代表人。被上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆广阳蓝海投资有限公司。法定代表人：孟江春，该公司董事长。委托代理人：于艳萍，该公司员工。被上诉人：（原审被告、反诉原告）：……