房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂05民终3098号

关于双方合同的效力问题。承租人赵虎从出租人易中公司承租易陶馆D栋000129号、000130号商铺后，将D栋000130号商铺转租给次承租人向凯国从事经营，经生效判决认定，该租赁合同的租赁期限自2016年10月29日至2019年10月29日。赵虎与向凯国所签订的《易陶馆商铺租赁合同》系双方真实意思表示，双方约定的租赁期限未超出承租人赵虎的承租期限，且出租人易中公司并未对赵虎将部分商铺转租给向凯国的行为提出异议，应依法确认该合同的效力。关于赵虎所提解除合同的请求，因双方就合同的解除已经形成合意，应对该请求予以支持。合同解除后，向凯国应向赵虎腾退商铺、支付租金及商铺占用费。向凯国的租金已交至2019年2月18日，故向凯国应自2019年2月19日到商铺腾退之日止，按月6400元的租金标准向赵虎支付租金或商铺占用费。关于向凯国所提不应承担2019年4月18日之后的租金或商铺占用费的抗辩意见，经查，向凯国为了转租事宜，于2019年4月18日将商铺钥匙放于赵虎处，赵虎在收到向凯国钥匙后将商铺加锁，之后又于当天将钥匙还给了向凯国。向凯国因未能转租出去继续租赁经营，自称于2019年5月18日至今商铺一

关于双方合同的效力问题。承租人赵虎从出租人易中公司承租易陶馆D栋000129号、000130号商铺后，将D栋000130号商铺转租给次承租人向凯国从事经营，经生效判决认定，该租赁合同的租赁期限自2016年10月29日至2019年10月29日。赵虎与向凯国所签订的《易陶馆商铺租赁合同》系双方真实意思表示，双方约定的租赁期限未超出承租人赵虎的承租期限，且出租人易中公司并未对赵虎将部分商铺转租给向凯国的行为提出异议，应依法确认该合同的效力。关于赵虎所提解除合同的请求，因双方就合同的解除已经形成合意，应对该请求予以支持。合同解除后，向凯国应向赵虎腾退商铺、支付租金及商铺占用费。向凯国的租金已交至201

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终3098号上诉人（原审被告）：向凯国，男，汉族，1968年4月24日出生，住湖北省松滋市。被上诉人（原审原告）：赵虎，男，汉族，1976年9月13日出生，住湖北省宜昌市西陵区。上诉人向凯国因与被上诉人赵虎房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省宜昌市西陵区人民法院（2019）鄂0502民初2418号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1……