房屋租赁合同纠纷 （2017）内01民终787号

虽然靳知容在和新汇公司签订合同时系未成年人，但其法定代理人代为签订合同并将委托经营的商铺交付新汇公司，履行了合同约定的义务，实为法定代理人为其设定了财产权利，故靳知容可以依据合同主张其权利。对于靳知容提出新汇公司应按合同约定给付欠付租金38449.26元的主张。靳知容与新汇公司签订的委托经营合同书就租金金额及支付方式做出明确约定，双方对合同内容及效力均无异议，靳知容购买的商铺已交付新汇公司经营使用，新汇公司亦应按照合同约定支付相应租金，故靳知容依据合同主张租金并无不当。但当事人在订立、履行民事合同过程中，应当坚持适用公平原则，根据客观情况对双方利益关系可作合理调整，以维持和促进市场正常交易秩序。本案中，新汇公司在庭审期间明确表示愿意继续履行合同，但提出因租赁房屋旁边修建地铁及受到网购冲击，现已出现合同法规定的情势变更情形，应降低50%租金的抗辩意见。对于新汇公司提到情势变更问题，情势变更是在合同订立后，因发生订立合同时当事人不能预见且不属于商业风险的情况，改变订立合同的基础，从而使合同的履行失去意义或者履行合同使当事人之间利益出现重大失衡的情形。情势变更原则的适用具有严苛条件，而本案中

虽然靳知容在和新汇公司签订合同时系未成年人，但其法定代理人代为签订合同并将委托经营的商铺交付新汇公司，履行了合同约定的义务，实为法定代理人为其设定了财产权利，故靳知容可以依据合同主张其权利。对于靳知容提出新汇公司应按合同约定给付欠付租金38449.26元的主张。靳知容与新汇公司签订的委托经营合同书就租金金额及支付方式做出明确约定，双方对合同内容及效力均无异议，靳知容购买的商铺已交付新汇公司经营使用，新汇公司亦应按照合同约定支付相应租金，故靳知容依据合同主张租金并无不当。但当事人在订立、履行民事合同过程中，应当坚持适用公平原则，根据客观情况对双方利益关系可作合理调整，以维持和促进市场正常交易秩序

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终787号上诉人（原审原告）：靳知容，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：苗桂兰，女，系靳知容的母亲。上诉人（原审被告）：内蒙古新汇商业管理有限公司。法定代表人：王力，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂原灵，内蒙古文义律师事务所律师……