民间借贷纠纷 （2019）湘0102执异63号
裁判要旨
一、案外人提出执行异议，首先应审查案外人是否权利人，已登记的不动产，按照不动产登记簿进行判断。 本案中，陈某已以贷款方式付清购房款，不动产登记簿已将陈某登记为预告登记权利人，之所以设定预告登记这一过渡性登记方式，是因为“开发商初始登记未完成”等直接进行不动产登记条件未成就。 条件成就后，就可以且应该在三个月内申请不动产登记。 预告登记具有“准物权”性质，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 2013年10月，某公司办理房屋的首次登记，即具备了为陈某办理不动产登记的条件，如某公司届时按时办理了不动产登记手续，既是依约履行合同义务，也是依约完成其阶段性保证责任，避免之后承担保证责任的风险。 但其直至2016年陈某逾期还贷时，仍未为陈某办理不动产登记，且未说明不予办理的正当理由，属于违约行为。 如依约履行登记过户的合同义务，某公司对涉案房屋失去所有权，而逾期不履行登记过户的义务，反而可以主张所有权，不合情理，也与诚实信用、鼓励交易的合同法精神相违背，与自能够进行不动产登记之日起三个月内应申请登记、及时终结预告登记这一过渡性登记的制度初衷相违背。 故其自行承担迟延办理分户
摘要
余某、李某民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖南省长沙市芙蓉区人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘0102执异63号案外人（异议人）湖南某开发有限公司。 法定代表人王某。 委托诉讼代理人代某。 申请执行人余某。 被执行人李某。 被执行人陈某。 被执行人陈某。 在本院执行申请执行人余某与被执行人李某、陈某民间借贷纠纷一案中，案外人湖南某开发有限公司（以下简称某公司）对本院执行被执行人陈某位于湖南省长沙市房，以下简称为涉案房屋）不服，提出书……