房屋租赁合同纠纷 （2019）豫05民终4724号

原告（反诉被告）开元公司与被告（反诉原告）朱洪涛签订的《租赁合同》，不违反法律规定，双方之间租赁关系成立，予以确认。双方应按照合同约定的权利义务进行履行。原告开元公司按合同约定将涉案房屋交付被告朱洪涛使用，被告朱洪涛也将第一年租赁费支付原告开元公司。在履行第二年房租时，原告开元公司委托律师于2019年1月23日向朱洪涛发出告知函通知履行交付后期房租，于2019年2月1日向朱洪涛发出催收房租律师函，于2019年2月16日向朱洪涛发出解除租赁合同函，而朱洪涛未按照合同约定支付后期租赁费，根据双方签订的合同第四条关于“乙方应于每年2月1日前（即提前三个月）将租金转入甲方指定账户，甲方变更收款账户，需提前15日通知乙方；乙方未按时支付租赁费，甲方有权按照2000元/日的标准从经营保证金中扣除，超过15天（含15天）仍未支付租赁费的，合同无条件解除，经营保证金不予退还，乙方无条件退出市场”的约定及《中华人民共和国合同法》九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同解除效力

原告（反诉被告）开元公司与被告（反诉原告）朱洪涛签订的《租赁合同》，不违反法律规定，双方之间租赁关系成立，予以确认。双方应按照合同约定的权利义务进行履行。原告开元公司按合同约定将涉案房屋交付被告朱洪涛使用，被告朱洪涛也将第一年租赁费支付原告开元公司。在履行第二年房租时，原告开元公司委托律师于2019年1月23日向朱洪涛发出告知函通知履行交付后期房租，于2019年2月1日向朱洪涛发出催收房租律师函，于2019年2月16日向朱洪涛发出解除租赁合同函，而朱洪涛未按照合同约定支付后期租赁费，根据双方签订的合同第四条关于“乙方应于每年2月1日前（即提前三个月）将租金转入甲方指定账户，甲方变更收款账户，需

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终4724号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱洪涛，男，1970年9月14日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。委托诉讼代理人：张秀清，大沧海律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告）：安阳开元豫北图书大厦有限公司，住所地安阳市文峰立交桥下。法定代表人：范灵军，该公司经理。委托诉讼代理人：王占彪，河南瑄楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：……