商品房预约合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5412号

梁超凡、刘秀梅、粤华公司签订的《商品房认购书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该认购书合法有效，双方应共同遵守。梁超凡、刘秀梅提出在签订《商品房认购书》后，粤华公司大幅降低房屋价格并将房屋另售他人，并未就粤华公司销售人员承诺的16楼平台使用权写入合同及周边环境改善问题达成一致，其过错在粤华公司方，粤华公司不承认对16楼平台使用及周边环境改善问题作过任何书面承诺，梁超凡、刘秀梅亦未提供明确该事项具体内容的销售广告和宣传资料等证据，梁超凡、秀梅应承担举证不能的不利后果。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理……”之规定，本案中，梁超凡、刘秀梅未按《商品房认购书》及延期申请期限履行支付首期购房款等义务，应当承担该认购书不能继续履行的民事责任。在梁超凡、刘秀梅违约后，粤华公司将涉案房屋降价另售他人，并无不妥。依据《商品房认购书》关于定金的约定，粤华公司对于梁超凡、刘秀梅支付的

梁超凡、刘秀梅、粤华公司签订的《商品房认购书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该认购书合法有效，双方应共同遵守。梁超凡、刘秀梅提出在签订《商品房认购书》后，粤华公司大幅降低房屋价格并将房屋另售他人，并未就粤华公司销售人员承诺的16楼平台使用权写入合同及周边环境改善问题达成一致，其过错在粤华公司方，粤华公司不承认对16楼平台使用及周边环境改善问题作过任何书面承诺，梁超凡、刘秀梅亦未提供明确该事项具体内容的销售广告和宣传资料等证据，梁超凡、秀梅应承担举证不能的不利后果。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5412号上诉人（原审原告）：梁超凡。委托代理人：刘秀梅，系本案上诉人之一。上诉人（原审原告）：刘秀梅。被上诉人（原审被告）：广州市花都粤华房地产开发有限公司。法定代表人：徐建团，该公司总经理。委托代理人：朱建成，广东正善律师事务所律师。委托代理人：龚艳琼，广东正善律师事务所律师。上诉人梁超凡、刘秀梅因与被上诉人广州市花都粤华房……