房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2982号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，德泉公司手持系争商铺权利人雷博公司的委托书与海王星辰公司签订《房屋租赁合同》，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。现因案外人鼎有公司声称对系争商铺享有权利并收回该商铺导致海王星辰公司实际无法使用系争商铺从事经营行为，海王星辰公司、德泉公司亦认可《房屋租赁合同》于2019年6月30日解除，法院依法予以确认。关于合同解除后的法律后果，海王星辰公司主张因该系争商铺存在纠纷致使合同不能实现而要求德泉公司承担违约责任，德泉公司对此予以否认。首先，德泉公司辩称的关于本案属于房屋毁损、灭失及遭不可抗力致使合同不能履行的情况，显然与事实不符，该辩称不予采纳；其次，根据(2017)沪0110民初26127号案件查明情况及本案情况可知，权利人雷博公司就系争商铺的委托出租权可能存在重复授权情况，德泉公司另自认其对系争商铺自2016年开始就不享有收益权，说明德泉公司对系争商铺可能存在纠纷应是明知的；最后，在德泉公司明知系争商铺可能存在收益权纠纷的情况下，其仍与海王星辰公司签订《房屋租赁合同》并约定因德泉公司发生涉及系争商铺产权纠纷影

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，德泉公司手持系争商铺权利人雷博公司的委托书与海王星辰公司签订《房屋租赁合同》，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。现因案外人鼎有公司声称对系争商铺享有权利并收回该商铺导致海王星辰公司实际无法使用系争商铺从事经营行为，海王星辰公司、德泉公司亦认可《房屋租赁合同》于2019年6月30日解除，法院依法予以确认。关于合同解除后的法律后果，海王星辰公司主张因该系争商铺存在纠纷致使合同不能实现而要求德泉公司承担违约责任，德泉公司对此予以否认。首先，德泉公司辩称的关于本案属于房屋毁损、灭失及遭不可抗力致使合同不能履行的情况，显然与

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2982号上诉人(原审被告)：上海德泉企业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：陈锡明，总经理。被上诉人(原审原告)：上海海王星辰药房有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：汪建梁，总经理。委托诉讼代理人：王峰，男。委托诉讼代理人：杜泽民，男。上诉人上海德泉企业管理有限公司(以下简称德泉公司)因与被上诉人上海海王星辰药房有限公……