房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1577号

依法成立的合同受法律保护，华展公司、王黎英就系争商铺所签订的租赁合同未违反相关法律规定，依法应认定为有效，王黎英理应按照合同约定按时支付房屋租金，故华展公司要求王黎英支付房屋租金的诉讼请求应予支持。鉴于合同约定的房屋租赁期限已经届满，故华展公司再要求解除合同已无必要，但王黎英应及时从承租的系争商铺内迁出，王黎英未能按约支付租金，已构成违约。考虑到系争商铺因故长期空置，法院将酌情对王黎英欠付的租金及违约金予以调整。至于王黎英反诉请求。法院认为，鉴于合同租赁期限已经届满，华展公司收取的押金应予返还。考虑到王黎英在审理过程中，未能提供充分的证据证明其签订租赁合同受到胁，也未能证明王黎英与案外人所发生的争议与华展公司存在关联，故王黎英的其余反诉请求，法院难以支持。原审法院据此判决如下：一、王黎英应于判决生效之日起十日内从承租的上海市闸北区共和新路XXX号房屋内迁出；二、王黎英应于判决生效之日起十日内支付上海华展物业管理有限公司租金26，000元；三、王黎英应于判决生效之日起十日内支付上海华展物业管理有限公司违约金7，000元；四、上海华展物业管理有限公司应于判决生效之日起十日内返还王黎英押金7

依法成立的合同受法律保护，华展公司、王黎英就系争商铺所签订的租赁合同未违反相关法律规定，依法应认定为有效，王黎英理应按照合同约定按时支付房屋租金，故华展公司要求王黎英支付房屋租金的诉讼请求应予支持。鉴于合同约定的房屋租赁期限已经届满，故华展公司再要求解除合同已无必要，但王黎英应及时从承租的系争商铺内迁出，王黎英未能按约支付租金，已构成违约。考虑到系争商铺因故长期空置，法院将酌情对王黎英欠付的租金及违约金予以调整。至于王黎英反诉请求。法院认为，鉴于合同租赁期限已经届满，华展公司收取的押金应予返还。考虑到王黎英在审理过程中，未能提供充分的证据证明其签订租赁合同受到胁，也未能证明王黎英与案外人所发生

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1577号上诉人（原审被告、反诉原告）王黎英，女，1961年10月27日出生，汉族，户籍地上海市。委托代理人傅世而，男，1940年4月17日出生，汉族，户籍地上海市。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海华展物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人胡文华，总经理。上诉人王黎英因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2……