房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第06461号

新东安公司与北京辣婆婆公司签订的《房屋租赁合同》、《新东安市场租赁合同（店铺）》，北京辣婆婆公司、王府井辣婆婆公司与新东安公司签订的《关于新东安广场609号店铺变更承租人协议书》，新东安公司与王府井辣婆婆公司签订的《有关面积变更补充协议书》及《补充协议书》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。因经生效判决判定王府井辣婆婆公司、北京辣婆婆公司与新东安公司因改造中发生的风机房面积被占、天花板吊顶被破坏问题，未能妥善解决，以致双方租赁合同解除，其中王府井辣婆婆公司对问题未能解决承担主要责任，新东安公司承担次要责任，故原审法院依据新东安公司与王府井辣婆婆公司签订的《补充协议书》中对免租期、免租期之后租金、物业费交纳的约定，及生效判决对租赁合同解除责任的认定比例，判决王府井辣婆婆公司按照合同约定金额的60%支付自免租期满即2012年12月9日至实际交还609号店铺之日即2013年8月12日期间的租金509189元及2012年12月9日至2013年8月12日物业管理费503174元，并无不当。关于拆除费用

新东安公司与北京辣婆婆公司签订的《房屋租赁合同》、《新东安市场租赁合同（店铺）》，北京辣婆婆公司、王府井辣婆婆公司与新东安公司签订的《关于新东安广场609号店铺变更承租人协议书》，新东安公司与王府井辣婆婆公司签订的《有关面积变更补充协议书》及《补充协议书》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。因经生效判决判定王府井辣婆婆公司、北京辣婆婆公司与新东安公司因改造中发生的风机房面积被占、天花板吊顶被破坏问题，未能妥善解决，以致双方租赁合同解除，其中王府井辣婆婆公司对问题未能解决承担主要责任，新东安公司承担次

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第06461号上诉人（原审被告、反诉原告）北京王府井辣婆婆餐饮有限公司，住所地北京市东城区王府井大街138号609-612号铺。法定代表人佟红梅，董事长。上诉人（原审被告、反诉原告）北京市辣婆婆餐饮有限公司，住所地北京市朝阳区元大都城垣遗址公园内6号地河北岸平房。法定代表人何欣，董事长。上列二上诉人之共同委托代理人苏胜，北京市中咨律师事……