房屋买卖合同纠纷 （2019）冀1122民初865号

被告王艳茹没有代理权，其代理被告程世雄与原告袁晶晶签订房屋买卖合同后，亦未经被告程世雄追认，该房屋买卖合同对被告程世雄不发生法律效力，由此产生的法律责任由被告王艳茹承担，其依合同约定收取的定金及房屋预付款，应由被告王艳茹返还。 被告王艳茹在原告袁晶晶向其追索定金与房款时所出具的逾期双倍退还上述款项的书面保证，是其与原告就定金及房款返还逾期违约时达成的违约金担负协议，具有惩罚性，该协议合法有效；虽然约定的违约金数额高于原告造成的损失，但其并未请求法院予以适当减少，因此原告要求被告王艳茹双倍返还支付的定金与预付款符合法律规定，应予支持。 被告武邑县居安房地产中介服务部作为专业的房屋中介服务机构，未认真审查涉案房屋的产权与被告王艳茹的代理权限致使所签合同无效，原告袁晶晶购买涉案房屋的目的没有实现，因此其向原告收取的中介费已无合法依据，应予返还。 原告袁晶晶没有提供确实充分的证据证明被告王艳茹的代理行为构成表见代理和被告王艳茹将收取的房屋预付款用于偿还了被告程世雄的房贷，因此原告主张由被告程世雄承担还款责任没有事实依据和法律依据；本案涉案房屋是在房屋买卖合同签订后被武邑县人民法院查封的，被告武

袁晶晶、程世雄、王艳茹等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河北省武邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1122民初865号 原告：袁晶晶，男，1988年8月21日出生，汉族，农民，武邑县人，现住。 委托代理人：韩文举，河北维平律师事务所律师。 被告：程世雄，男，1990年5月4日出生，汉族，农民，武邑县人，现住。 被告：王艳茹，女，1991年2月25日出生，汉族，农民，武邑县人，现住。 被告：武邑县居安房地产中介服务部。 住所地：武……