房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3586号

一、2013年7月29日金华华美医院作为承租方与锦欧公司签订了租赁期限至2023年8月31日止的《房屋长期租赁合同》，在该合同履行过程中，2013年10月17日金华华美医院经股东会决议解散，2014年3月13日被注销登记，至此金华华美医院丧失民事主体资格，其民事权利能力和民事行为能力消灭，无法再从事民事活动，故其与锦欧公司签订的《房屋长期租赁合同》应于2014年3月13日终止履行，在此情况下锦欧公司以金华华美医院违约为由要求对租赁合同行使解除权不符合法律规定，原审法院不予支持。二、金华华美医院因股东会决议解散，由股东何威、胡爱云、何瑛成立了清算组进行清算，依照有关规定清算组需处理与清算有关的公司未了结业务，清理债权、债务，并将公司解散清算事宜书面通知债权人，但清算组明知有锦欧公司出租给金华华美医院房屋的事项存在，却对该事项不予处理，也未将公司解散清算事宜书面通知作为债权人的锦欧公司，故因此给锦欧公司造成损失的，何威、胡爱云、何瑛作为清算组成员应对损失承担赔偿责任。因《房屋长期租赁合同》已于2014年3月13日终止履行，则何威、胡爱云、何瑛应将金华华美医院承租的房屋腾退交还给锦欧公司，在

一、2013年7月29日金华华美医院作为承租方与锦欧公司签订了租赁期限至2023年8月31日止的《房屋长期租赁合同》，在该合同履行过程中，2013年10月17日金华华美医院经股东会决议解散，2014年3月13日被注销登记，至此金华华美医院丧失民事主体资格，其民事权利能力和民事行为能力消灭，无法再从事民事活动，故其与锦欧公司签订的《房屋长期租赁合同》应于2014年3月13日终止履行，在此情况下锦欧公司以金华华美医院违约为由要求对租赁合同行使解除权不符合法律规定，原审法院不予支持。二、金华华美医院因股东会决议解散，由股东何威、胡爱云、何瑛成立了清算组进行清算，依照有关规定清算组需处理与清算有关的公

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第3586号上诉人（原审被告）：何威，男，1971年2月17日出生，汉族，住金华市婺城区。委托代理人：张海峰，湖南银剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州锦欧酒店管理有限公司，住所地：杭州市灵隐路10号。法定代表人：李崇标，总经理。委托代理人：邹永闯、王启明，浙江智仁律师事务所律师。原审被告：何瑛，女，1973年9月16日出生，……