房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1275号

根据已查明的事实，在系争房屋租赁户名变更提出书面申请的同时，王树榕及原承租人吴松林均亲自至华园物业公司处表达了将租赁户名变更至女儿吴俊然名下的意愿，且从2007年提出变更至吴俊然于2014年提起另案诉讼的多年间，王树榕对此从未提出过异议，原承租人吴松林生前亦未提出过，现王树榕认为当时系受欺诈，不符合常理，也无证据证实。故原审法院认为将系争房屋的租赁户名变更为吴俊然系王树榕及原承租人吴松林的真实意思表示，故对王树榕之意见，不予采信。另关于王树榕称吴俊然没有在系争房屋内实际居住一年以上，非系争房屋的共同居住人之意见，鉴于系争房屋面积小，无法多人共同居住，吴俊然自行在外购房居住，在此情况下，不能简单根据实际居住情况认定系争房屋的共同居住人。原审法院据此作出判决：王树榕要求撤销上海华园物业有限公司将本市愚园路XXX弄XXX号底层房屋租赁户名变更为吴俊然的行为的诉讼请求，不予支持。原审判决后，上诉人王树榕不服，向本院提起上诉称：根据上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见第十二条第一款的规定，共同居住人除特殊情况外，必须同时满足两个条件：1、截止公有房屋的承租人死亡或者租

根据已查明的事实，在系争房屋租赁户名变更提出书面申请的同时，王树榕及原承租人吴松林均亲自至华园物业公司处表达了将租赁户名变更至女儿吴俊然名下的意愿，且从2007年提出变更至吴俊然于2014年提起另案诉讼的多年间，王树榕对此从未提出过异议，原承租人吴松林生前亦未提出过，现王树榕认为当时系受欺诈，不符合常理，也无证据证实。故原审法院认为将系争房屋的租赁户名变更为吴俊然系王树榕及原承租人吴松林的真实意思表示，故对王树榕之意见，不予采信。另关于王树榕称吴俊然没有在系争房屋内实际居住一年以上，非系争房屋的共同居住人之意见，鉴于系争房屋面积小，无法多人共同居住，吴俊然自行在外购房居住，在此情况下，不能简单

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1275号上诉人（原审原告）王树榕。委托代理人钱国岿，上海孙仁荣律师事务所律师。委托代理人吴贺然。被上诉人（原审被告）吴俊然。委托代理人吴子昂，上海市商惠律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）上海华园物业管理有限公司。法定代表人乐晖晔。委托代理人黄伟强。委托代理人姚序。上诉人王树榕因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民……