房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终5753号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。本案中,涉案房屋原权利人为霍兰祥,其与张道口村委会签订《大寺镇张道口村平房改造新村拆迁、还迁协议书》后继续占有、使用该涉案房屋,并向张道口村委会交纳一定的费用,说明原告对涉案房屋具有使用权。霍兰祥与被告孙洪昌签订的《房屋租赁合同书》是双方在自愿平等基础上协商一致达成的意见,系双方当事人的真实意思表示,未违国家的法律法规,应当受到法律保护。《房屋租赁合同书》到期后,被告继续使用涉案房屋并支付租金至2015年9月20日,原告未提出异议,房屋租赁合同继续有效但转化为不定期租赁。现原告起诉提出解除原、被告之间的租赁关系,符合法律规定,予以支持。被告孙洪昌应按《房屋租赁合同书》的约定继续向原告支付租金,故原告按照《房屋租赁合同书》房屋租金4500元/月主张自201

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。本案中,涉案房屋原权利人为霍兰祥,其与张道口村委会签订《大寺镇张道口村平房改造新村拆迁、还迁协议书》后继续占有、使用该涉案房屋,并向张道口村委会交纳一定的费用,说明原告对涉案房屋具有使用权。霍兰祥与被告孙洪昌签订的《房屋租赁合同书》是双方在自愿平等基础上协商一致

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终5753号上诉人(原审被告):孙洪昌,男,1971年2月20日出生,汉族,农民,住天津市西青区。委托诉讼代理人:杨天宇,天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人:甄如悦,天津益清律师事务所律师。被上诉人(原审原告):霍兰祥,男,1957年8月27日出生,汉族,农民,住天津市西青区。委托诉讼代理人:张树德,天津法商律师事务所律师。上诉人孙洪……