房屋租赁合同纠纷 （2013）梧民二终字第8号

关于被上诉人是否存在不按合同约定交付租赁物的问题。双方当事人签订的《商铺合作开发协议》已于2010年6月1日履行。上诉人认为其不支付2011年6月以后的收益金给被上诉人，是由于被上诉人在2011年4月、5月岑溪石头展销会期间以其儿媳妇怀孕为由阻止其进入商铺经营石头使用而造成，其不得使用租赁物就不应支付收益金。但上诉人没有提供相关证据证实该主张，本院不予采纳。一审判决上诉人按协议约定支付2011年6月以后的收益金正确。关于双方当事人签订的《商铺合作开发协议》约定的违约条款是否有效问题。该协议是在自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，违约条款也没有违反法律强制性规定，为有效协议。双方应按协议的约定履行各自的义务。上诉人已构成违约，应按协议约定和法律规定承担违约责任。协议即使没有约定具体的数额，但约定了违约责任的项目和比例。故一审判决认为被上诉人有权请求解除协议、索回已支付的铺街费用及协议约定的收益金和滞纳金并无不当。因此，上诉人的上诉请求于法无据，本院不予采纳。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第㈠项的规定，

关于被上诉人是否存在不按合同约定交付租赁物的问题。双方当事人签订的《商铺合作开发协议》已于2010年6月1日履行。上诉人认为其不支付2011年6月以后的收益金给被上诉人，是由于被上诉人在2011年4月、5月岑溪石头展销会期间以其儿媳妇怀孕为由阻止其进入商铺经营石头使用而造成，其不得使用租赁物就不应支付收益金。但上诉人没有提供相关证据证实该主张，本院不予采纳。一审判决上诉人按协议约定支付2011年6月以后的收益金正确。关于双方当事人签订的《商铺合作开发协议》约定的违约条款是否有效问题。该协议是在自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，违约条款也没有违反法律强制性规定，为有效协议。双方应按

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）梧民二终字第8号上诉人（一审被告）：岑溪市益桂房地产开发有限公司，。被上诉人（一审原告）：欧贻国。委托代理人：欧新岑。上诉人岑溪市益桂房地产开发有限公司（以下简称“益桂公司”）因与被上诉人欧贻国房屋租赁合同纠纷一案，不服岑溪市人民法院（2012）岑民初字第956号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年12月13日立案受理后，依法组成……