房屋租赁合同纠纷 （2019）豫96民终1605号

周磊与吴瑞芳、王万军之间签订的租房协议第五条第4项约定：“乙方租期到期需拆除装修及必须恢复房屋原貌并保障房屋周边附属设施、水、电、路等完好正常使用，产生的费用由乙方自理，如不恢复违约处理”。根据此约定，吴瑞芳、王万军有义务自2019年6月30日租期届满时，搬离房屋并清空物品，经周磊通过支付宝信息连续通知后，吴瑞芳、王万军仍未履行合同义务，吴瑞芳、王万军的行为已构成违约。现周磊要求吴瑞芳、王万军立即腾出房屋以及赔偿占用房屋期间的租金损失及电费损失的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。关于租期届满后，吴瑞芳、王万军占用周磊房屋的租金损失，虽然通过南杜村委出具的证明及房屋周边房东及租户的签名，能反映周磊房屋周边的租金每间每年3000元左右的情况，但考虑吴瑞芳、王万军现在并未实际经营，结合租房协议约定的年租金18000元即月租1500元等客观因素，一审法院酌定8间按每月共1800元计算。关于电费，双方均认可自2019年3月31日至2019年6月30日期间，吴瑞芳、王万军欠周磊1600度电，一审法院予以认定。加上，自2019年7月1日（电表读数为47189）至2019年9月29日（电表读数为4

周磊与吴瑞芳、王万军之间签订的租房协议第五条第4项约定：“乙方租期到期需拆除装修及必须恢复房屋原貌并保障房屋周边附属设施、水、电、路等完好正常使用，产生的费用由乙方自理，如不恢复违约处理”。根据此约定，吴瑞芳、王万军有义务自2019年6月30日租期届满时，搬离房屋并清空物品，经周磊通过支付宝信息连续通知后，吴瑞芳、王万军仍未履行合同义务，吴瑞芳、王万军的行为已构成违约。现周磊要求吴瑞芳、王万军立即腾出房屋以及赔偿占用房屋期间的租金损失及电费损失的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。关于租期届满后，吴瑞芳、王万军占用周磊房屋的租金损失，虽然通过南杜村委出具的证明及房屋周边房东及租户的签名，能反

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫96民终1605号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴瑞芳，女，1968年8月1日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：齐仁宣，济源市正大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周磊，男，1980年11月23日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：贾迎涛、白丽君，河南康益律师事务所律师。原审被告：王万军，男，1966年10月8日出生，……