房屋租赁合同纠纷 （2016）粤07民终2551号

本案是房屋租赁合同纠纷。邝树培与甄静宜签订《房地产租赁契约》及其附件一、附件二、附件三合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，邝树培于2015年7月7日确认甄静宜提出提前解除合同，并以短信的方式告知甄静宜需支付相关租金及电费，并签订自愿终止租赁合同等解除合同的相关后续事宜。因此，该短信内容应为双方达成解除合同的合意，而签订终止租赁合同仅是解除合同的其中一种形式，至于是否签订终止租赁合同，并不影响双方已经协商一致解除合同的事实。另外，甄静宜没有提供证据证明租赁合同于2015年6月30日解除，对其该主张不予采纳。因此，《房地产租赁契约》及其附件一、附件二、附件三于2015年7月7日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，邝树培请求甄静宜按照合同约定补缴履约保证金55200元并请求判令其中27600元履约保证金归邝树培所有，没有事实根据

本案是房屋租赁合同纠纷。邝树培与甄静宜签订《房地产租赁契约》及其附件一、附件二、附件三合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，邝树培于2015年7月7日确认甄静宜提出提前解除合同，并以短信的方式告知甄静宜需支付相关租金及电费，并签订自愿终止租赁合同等解除合同的相关后续事宜。因此，该短信内容应为双方达成解除合同的合意，而签订终止租赁合同仅是解除合同的其中一种形式，至于是否签订终止租赁合同，并不影响双方已经协商一致解除合同的事实。另外，甄静宜没有提供证据证明租赁合同于2015年6月30日解除，对其

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终2551号上诉人（原审原告）：邝树培，男，1969年3月10日出生，香港居民，现住香港。被上诉人（原审被告）：甄静宜，女，1973年2月8日出生，汉族，住广东省台山市。上诉人邝树培因与被上诉人甄静宜房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省台山市人民法院（2015）江台法民一初字第308号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月2日立案……