房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终39号

翁玉梁、林建忠经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，且该申请在二审举证期限届满后提出，不符合法律规定，故不予准许。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：2011年10月27日唐绍莲与翁玉梁、林建忠签订了一份《房屋租赁合同》，约定由唐绍莲将其所有的位于南宁市青秀区商铺出租给翁玉梁、林建忠使用，房屋建筑面积为236.1平方米，租赁期限为六年零三个月，自2011年11月至2018年1月30日止。前三个月为装修期免租金，2015年2月1日至2016年1月30日，租金为393592元，交纳方式为按半年交纳。翁玉梁、林建忠自《房屋租赁合同》签订之日起必须一次性交清第一年上半年房屋租金170000元，自第一年下半年起必须在上半年结束前一个月内缴纳。翁玉梁、林建忠逾期七天（含第七天）以内不交租金的，每逾期一天，按每半年度租金总额的百分之五计算罚金。超过一个月不按规定缴纳租金的，合同自动解除。翁玉梁、林建忠在租赁期间不得随意改动和损坏房屋主体及其他设施，如需要装修其他设施的，须经物业管理及相关部门同意，如果没有征得相关部门同意而擅自随意改动和损坏房屋的，需承担由此造成

翁玉梁、林建忠经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，且该申请在二审举证期限届满后提出，不符合法律规定，故不予准许。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：2011年10月27日唐绍莲与翁玉梁、林建忠签订了一份《房屋租赁合同》，约定由唐绍莲将其所有的位于南宁市青秀区商铺出租给翁玉梁、林建忠使用，房屋建筑面积为236.1平方米，租赁期限为六年零三个月，自2011年11月至2018年1月30日止。前三个月为装修期免租金，2015年2月1日至2016年1月30日，租金为393592元，交纳方式为按半年交纳。翁玉梁、林建忠自《房屋租赁合同》签订之日起必须一次性交清第一年

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终39号上诉人（一审被告）翁玉梁，男，住所地福建省福州市马尾区。上诉人(一审被告)林建忠，男，住所地福建省连江县。二上诉人共同委托代理人刘俊华，广西欣和律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人左贝贝，广西欣和律师事务所律师。被上诉人（一审原告）唐绍莲，女，住所地广西钦州市钦南区。委托代理人何宇，广西万益律师事务所律师。委托代理人唐劲，广西万益……