房屋租赁合同纠纷 （2019）豫14民再96号

“八方电器公司与金美商贸公司虽签订了商铺租赁合同，但双方并未实际履行”，存在明显的认定事实错误。一审中，八方电器公司提交了租赁合同和金美商贸公司通过其法定代表人王腾颜交付租金的转账记录进行佐证，一审法院认定双方并未实际履行合同，明显是认定事实错误。二、一审法院认定“八方电器公司与博捷文具公司之间虽未签订租赁合同，但双方存在事实租赁关系，双方没有签订书面租赁合同，为不定期租赁”属于认定事实错误。八方电器公司与金美商贸公司签订租赁合同，金美公司交付租金后实际使用租赁商铺进行经营，具体怎么使用与八方电器公司没有关系。租赁商铺使用权的变化属于金美商贸与博捷文具公司之间的行为，八方电器公司并不知情，更未就租赁案涉商铺与博捷文具公司达成一致的意思表示。且博捷文具公司从未向八方电器公司缴纳过租金，八方电器公司与博捷文具公司之间不存在不定期租赁合同关系。三、一审法院认为“八方电器公司没有提供王腾颜应当支付租金，违约金方面的证据”属于认定事实错误。王腾颜是金美商贸公司的法定代表人，通过王腾颜向八方电器公司转账租金的行为可以证明王腾颜的个人资金与金美商贸公司的资金混同。因此，王腾颜应承担租金和违约责任及后

“八方电器公司与金美商贸公司虽签订了商铺租赁合同，但双方并未实际履行”，存在明显的认定事实错误。一审中，八方电器公司提交了租赁合同和金美商贸公司通过其法定代表人王腾颜交付租金的转账记录进行佐证，一审法院认定双方并未实际履行合同，明显是认定事实错误。二、一审法院认定“八方电器公司与博捷文具公司之间虽未签订租赁合同，但双方存在事实租赁关系，双方没有签订书面租赁合同，为不定期租赁”属于认定事实错误。八方电器公司与金美商贸公司签订租赁合同，金美公司交付租金后实际使用租赁商铺进行经营，具体怎么使用与八方电器公司没有关系。租赁商铺使用权的变化属于金美商贸与博捷文具公司之间的行为，八方电器公司并不知情，更未

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民再96号再审申请人(一审原告、二审上诉人):商丘市八方电器有限公司。法定代表人:王鹏。委托诉讼代理人:李华。被申请人(一审被告、二审被上诉人):河南博捷文具有限公司。法定代表人:刘洪辉。委托诉讼代理人:徐长久、李广楠（实习）。被申请人(一审被告、二审被上诉人):商丘市金美商贸有限公司。法定代表人:王腾颜。二审被上诉人（一审被告）:王腾颜……