房屋租赁合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第00195号

李才银与舒泉深于2012年8月27日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性、禁止性规定，具有法律效力。现《房屋租赁合同》所约定的租赁期限届满，双方的合同义务履行完毕，该合同依法终止。本案的争议焦点是：1、舒泉深是否向李才银、任小会缴纳了2013年8月27日至2014年9月27日期间的房屋租金；2、舒泉深是否存在货物及营业损失，如果存在，是否应由李才银、任小会赔偿。关于争议焦点一：首先，舒泉深提交了一份收条拟证明其向李才银、任小会缴纳了2013年8月27日至2014年8月27日期间的房屋租金，但该收条未写明租赁期限，也没有与之相对应的合同或其他证据佐证，因此，仅凭这张收条不足以认定舒泉深向李才银、任小会缴纳了2013年8月27日至2014年8月27日期间的房屋租金。其次，本案双方当事人并非第一次交易，从双方两次交易情况来看，均是先签订房屋租赁合同，再缴纳房租，缴款后李才银、任小会通过合同备注或出具收条的方式载明收款情况，双方在交易过程中都保持了较高的谨慎性。2012年双方签订的《房屋租赁合同》第二条约定：“本合同租期自二○一二年八月二十七日起至二○一三年八月二

李才银与舒泉深于2012年8月27日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性、禁止性规定，具有法律效力。现《房屋租赁合同》所约定的租赁期限届满，双方的合同义务履行完毕，该合同依法终止。本案的争议焦点是：1、舒泉深是否向李才银、任小会缴纳了2013年8月27日至2014年9月27日期间的房屋租金；2、舒泉深是否存在货物及营业损失，如果存在，是否应由李才银、任小会赔偿。关于争议焦点一：首先，舒泉深提交了一份收条拟证明其向李才银、任小会缴纳了2013年8月27日至2014年8月27日期间的房屋租金，但该收条未写明租赁期限，也没有与之相对应的合同或其他证据佐证，因此，仅凭这张

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00195号上诉人（原审原告）舒泉深，男，汉族，1969年11月10日出生，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人代远凤，重庆市涪陵区中心法律服务所法律工作者。委托代理人李朝烈，重庆市涪陵区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）李才银，男，汉族，1968年8月10日出生，居民，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审被告）任小会，女，汉族……