房屋租赁合同纠纷 （2019）吉01民终3217号

双方间的《房屋租赁合同》、《房屋续租协议》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。各方均应当按照上述协议的约定履行己方义务，否则即应承担相应的违约责任。根据租赁合同约定，“迟交房租一个月以上”服务中心方有权解除合同，收回出租房屋。任龙军自2013年6月1日起，未按时足额向服务中心交纳房屋租金，拖欠至2018年6月30日的租金273551.73元，已构成违约，应承担违约责任。对服务中心要求解除与任龙军间的《房屋续租协议》的诉讼请求，应予支持。任龙军尚欠的房屋租金共计273551.73元，任龙军应予给付。自2018年7月1日起至返还房屋之日止，任龙军占用房屋的费用，应按年租金230000元的标准支付。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方合同解除后，任龙军应将租赁的房屋和附属设施及院落场地返还给服务中心。关于服务中心主张的违约金307360.24元，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时根

双方间的《房屋租赁合同》、《房屋续租协议》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。各方均应当按照上述协议的约定履行己方义务，否则即应承担相应的违约责任。根据租赁合同约定，“迟交房租一个月以上”服务中心方有权解除合同，收回出租房屋。任龙军自2013年6月1日起，未按时足额向服务中心交纳房屋租金，拖欠至2018年6月30日的租金273551.73元，已构成违约，应承担违约责任。对服务中心要求解除与任龙军间的《房屋续租协议》的诉讼请求，应予支持。任龙军尚欠的房屋租金共计273551.73元，任龙军应予给付。自2018年7月1日起至返还房屋之日止，任龙军占用房屋的费

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终3217号上诉人（原审被告）任龙军，男，1965年10月18日生，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：石立成，长春市天平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吉林省财政厅机关服务中心，住所地长春市人民大街3646号。法定代表人：陈明强，主任。委托诉讼代理人：张树波，吉林常春律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴东伟，吉林常春律师事……