房屋租赁合同纠纷 （2015）焦民二终字第00579号

本案原被告之间的纠纷属于房屋租赁合同纠纷。原告认为该协议中约定有被告协助原告和原业主签订租赁合同的内容而认定本案系居间合同，但本案中双方签订的商铺转让协议涉及的标的物是房屋的使用权，而非被告的居间行为。双方约定的被告协助与原业主签订租赁合同的内容，系双方协议一致就房屋租赁合同约定的解除条件。据此，本案的案由仍应确定为房屋租赁合同纠纷。由于本案中，被告系房屋承租人，其向次承租人即本案原告转让租赁房屋，属于转租行为。虽然被告与出租人签订的租赁合同中约定了如被告擅自转租时，出租人有权解除合同，但出租人并未行使该权利，亦未要求确认该转让协议无效。而原被告双方对该房屋系转租的情形是明知的，不存在其他导致合同无效的情形，据此原被告签订的商铺转让协议合法有效，对双方均具有拘束力。根据法律规定，当事人签订合同时可以附条件。附解除条件的合同，自条件成就时失效。双方在转让协议中约定“被告协助原告和原业主签订租赁合同，如若租赁合同未签约成功，被告两日内退还原告原转让费壹拾万元”的内容，实质上是附的解除条件。本案中，由于被告并未提供证据证明原告与原业主签订了租赁合同，应视为租赁合同未签约成功，原被告所签订的商

本案原被告之间的纠纷属于房屋租赁合同纠纷。原告认为该协议中约定有被告协助原告和原业主签订租赁合同的内容而认定本案系居间合同，但本案中双方签订的商铺转让协议涉及的标的物是房屋的使用权，而非被告的居间行为。双方约定的被告协助与原业主签订租赁合同的内容，系双方协议一致就房屋租赁合同约定的解除条件。据此，本案的案由仍应确定为房屋租赁合同纠纷。由于本案中，被告系房屋承租人，其向次承租人即本案原告转让租赁房屋，属于转租行为。虽然被告与出租人签订的租赁合同中约定了如被告擅自转租时，出租人有权解除合同，但出租人并未行使该权利，亦未要求确认该转让协议无效。而原被告双方对该房屋系转租的情形是明知的，不存在其他导致

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00579号上诉人（原审被告）焦作市峰华房地产有限公司。住所地：焦作。法定代表人司落新，总经理。委托代理人张趁义，河南河阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）史为红，男，1973年3月25日生，住焦作市解放区。委托代理人牛建明，河南达成律师事务所律师。上诉人焦作市峰华房地产有限公司（以下简称峰华公司）与被上诉人史为红房屋租赁合同纠纷……