房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终152号

新兴泰合公司、刚占成于2016年9月26日签订的《商铺租赁使用合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效，双方均应按照合同的约定享受权利、承担义务。本案的争议焦点为：一、本案《商铺租赁使用合同》是否因期满而终止；二、新兴泰合公司是否应退还履约保证金，刚占成是否应支付房屋使用费及新兴泰合公司是否应当减免刚占成的房屋使用费。关于争议焦点一，合同约定租赁期间为2017年3月1日至2020年2月28日，租赁期限为三年，对于商业租赁，较长的租赁期届满后，如果继续签订合同，租赁价格是否上涨应是合同双方的主要协商内容。虽然刚占成在租赁期满前向新兴泰合公司发出书面续约申请，但其续约申请的前提是以原租赁合同约定的租金价格为条件，就续约的租金价格及是否续约一事双方并未达成一致，也未继续签订租赁合同。故双方的《商铺租赁使用合同》于2020年2月28日因期满而终止，新兴泰合公司要求刚占成腾空返还商铺房屋的诉讼请求有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于争议焦点二，关于支付房屋使用费的问题。租赁期满后，承租人负有返还租赁物的义务。本案中，刚占成未在合同到期后履行退还租

新兴泰合公司、刚占成于2016年9月26日签订的《商铺租赁使用合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效，双方均应按照合同的约定享受权利、承担义务。本案的争议焦点为：一、本案《商铺租赁使用合同》是否因期满而终止；二、新兴泰合公司是否应退还履约保证金，刚占成是否应支付房屋使用费及新兴泰合公司是否应当减免刚占成的房屋使用费。关于争议焦点一，合同约定租赁期间为2017年3月1日至2020年2月28日，租赁期限为三年，对于商业租赁，较长的租赁期届满后，如果继续签订合同，租赁价格是否上涨应是合同双方的主要协商内容。虽然刚占成在租赁期满前向新兴泰合公司发出书面续

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终152号上诉人（原审被告）：刚占成，男，1992年11月9日出生，满族，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：天津新兴泰合置业有限公司，住所地天津市河北区铁东路街曙光道85号。法定代表人：冯凯，董事长。委托诉讼代理人：朱东旭，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨艳茹，泰和泰（北京）律师事务所律师。上诉人刚占成因与被上诉人天津……